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scott9282001 wrote:
誰敢保證??你可以保證??
我都不敢保證房價一定漲了。你可以保證房價逐年遞減??
我...我不是明白的舉了京站為例子嗎?
誰不知道買了京站的高級豪宅保證房價逐年遞減?
印象中信義區的台北花園也是啊....沒有土地持分的信義區超級豪宅
google一下找到圖了
http://www.flickr.com/photos/chenwillie/2659493545/
這種房子腦袋正常的人都知道100%保證房價逐年遞減...
地上建物是消耗財，不會保值的，更別談增值。
至於為什麼會出現這種房子，當然是因為地價貴到財團都吃不下來...
而且暫停出售國有地的禁令也出來了
講這些只是用來驗證自住者的心態是不是真的無意靠房賺錢而已。
真的有利害關係時誰都不會當傻瓜。
至於這些地上權的物件...銷售情況聽說都很慘淡...
京站部分樓層甚至因此改造成日租公寓之類的旅館式經營...反正賣不出去...
通常會買的地上權建物的都是不用貸款一次現金付清，要賺出租收益的法人
因為這樣的房價租金比很划算，反正幾年後回本，在使用權到期之前都是多賺的
不過，有這種財力的購屋者多嗎? 這種當然不會是自住客。
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文章編號：37113553
cazando wrote:
那些買不起房子的人基本上就是沒有經營自己的信用,所以無法用低利貸款的方式來做投資
兩趴不到的利息,幾年內你連兩趴的利潤都賺不到?那活該你窮一輩子了
兩趴?
蘋果日報 2012年05月15日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120515/34228319
今年鴻海首季營益率下滑至1.52%，低於外資圈預估的1.7~1.9%水準，對此鴻海發言系統指出，首季費用高，財報數字表現確實比較低。
滙豐證券提出預警，指鴻海若實際營益率公告僅1.5%，將引發新一波外資對第2季財務預估值下修潮。
喔.......原來郭台銘活該窮一輩子。
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文章編號：37114006
TB5312 wrote:
兩趴?
蘋果日報 2012年05月15日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120515/34228319
今年鴻海首季營益率下滑至1.52%，低於外資圈預估的1.7~1.9%水準，對此鴻海發言系統指出，首季費用高，財報數字表現確實比較低。
滙豐證券提出預警，指鴻海若實際營益率公告僅1.5%，將引發新一波外資對第2季財務預估值下修潮。
喔.......原來郭台銘活該窮一輩子。
...(恕刪)
原來年利率兩趴能被你解讀為季營益率
難怪你注定窮一輩子
你要舉鴻海為例就注意一下他的負債總資產比和負債淨值比吧
人家和美國一樣是債多不愁,你呢是連想向銀行借錢都借不到,這就是差別了
現在很多地方的房租收益是超過兩趴的,自己多注意一下吧,別去幻想你能當郭台銘了啦
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文章編號：37114113
問題是出在大環境這些年的狀況。
商業週刊1279期
http://www.businessweekly.com.tw/article.php?id=46772
"人家是茅三道四，我們現在是毛一毛二"，這是郭台銘今年五月自己講的
所以我才找了今年的營收，但是今年目前只有第一季的資料
不過老郭自己都看壞後市，如果後面三季也不超過2%，加起來一年當然也不會超過2%...
不是我說的，是老郭說的，說錯的話你去罵他預測失準
順便叫他去投資房租收益率高於2%的房子
你可以挖我這些年來的文章，你會知道我在大安區有幾間房子，而且我就是當房東的
可惜我資質差你太多，我在東區的每間房租以目前房屋的市價來算收益都不到2%
(不過我當然不是在現在這種鬼價格買房)
我不敢否認現在房價便宜的地方或許真的有2%以上的收益，但這個年頭我才不會把錢再投到房地產上
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文章編號：37114397
