個人積分：67分
文章編號：49287676
個人積分：1743分
文章編號：49289989
個人積分：67分
文章編號：49292538
個人積分：67分
文章編號：49299667
豪哥大 wrote:
沒關係,鴻海跟富士康不會
富士康快去北京救駕啊！
3月份北京的成交量更不容樂觀，3月頭15天，北京新房與二手房合計簽約7252套，簽約套數創北京樓市6年來最低值，遠低於2013年3月份頭15天的28900套。成交量剩2成3而已。
而最近市場上關於房地產的三大訊息則更是引發市場恐慌情緒：
一是北京萬科的某樓盤毛坯房以2.1萬元/平方米的價格低開，遠低於之前市場預計的2.6萬元/平方米的價格。作為中國房價最堅挺的風向標，北京房價出現松動，意味著看多房價的最好心理防線的崩潰；
二是浙江興潤置業資金鏈斷裂傳聞得到證實。興潤置業的35億元負債中，銀行債務超過24億，涉及總共19家銀行機構；
三是人民幣匯率2月份以來出人意料地下跌。
以上三則訊息可以說從三個層面展示了目前中國房地產面臨的最大困局：一線房價的松動意味著中國房價整體走弱；開發商資金鏈的斷裂透視出流動性緊張的大背景下開發商面臨的巨大考驗；人民幣的大幅貶值不僅意味著以人民幣計價的資產價格顯得有點貴，而且也意味著熱錢開始流出中國。
個人積分：15分
文章編號：49302765
大家擺出了成交量數據，很真實可靠。
因為我在北京也比較關注房產消息，那數據反映的不是房價要跳水，大約是以下兩個方面，
1、賣家惜售
這是從供需來看，每年北京或其他一線城市，每年進入來到這裡的五十萬人左右，每年的房子上架的房子幾萬套遠遠不夠分，另外全中國的有錢人，都願意把錢放在一線城市的房產中，那一定有大大會想到，不是限購了么？嗯嗯，限購是控掉熱錢，尤其是國外的熱錢，台灣的明星都知道自己沒有資格在北京買房子，呵呵，但是每年北京發放北京本地戶口是有不少指標的，比如留學歸國可申請北京戶口，國有企業的戶口指標，依親投靠戶口指標，更有持工作滿五年繳稅五年的工作居留證的人也可申請購房，那其實這些人的經濟條件和狀況是優質貸款對象，房子遠遠不夠分的。
2、價格低於周邊房價的政策房
這是這兩年政府出台的優質政策，旨在保護有部分經濟能力但又買不起商品房的名下無房的北京居民，買賣都需要通過政府，並且一旦出售，將沒有資格再申請購買政策低價房，另外政府利潤抽成好像是50%（這點不太記得），正因為這樣的房子在一批批的申購，給了很多人希望，申購與名額的比率80：1，但也好過沒有希望，所以觀望的也多起來。
怎麼說呢？供需決定市場，房產是一種投資產品，在小規模城市和經濟不良的城市，房價自然下跌，那大中型城市還是比較穩的，今年政策預期是穩房價，住建部官員也出來說將一線城市房價不會跳水，在這裡官員惜字如金，所以政策也不會支持一線城市房價下行。
對比之下，我投資的西安市政府旁邊的房子一年多沒有漲價了，兵馬俑就在這裡，這也說明城市實力很重要~~
個人積分：67分
文章編號：49304499
猫的典礼 wrote:我是北京丫頭，來和大大們討論討論呵呵
請問西安的保障房，當地民工買得起嗎？http://big5.chinanews.com:89/house/2014/02-26/5884747.shtml
個人積分：1743分
文章編號：49307732
個人積分：67分
文章編號：49307876
如果每平方米4000，夫妻月收入也4000
買60平方米的小房，就是5年總收入。
個人積分：67分
文章編號：49307979
個人積分：1743分
文章編號：49312690
