pabasco wrote:
22k, 22k, ...(恕刪)
怪了
講到22k怎好像挑到痛點的感覺
一整個大爆發
我只是比喻耶
看不懂 ?
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台北要賣的房子有多少? 假設這個月是2000戶要賣,成交500戶,那麼想要買房子的人
的前500名的收入是多少? (當然這是理想狀況, 不可能1個對一個的剛好配上),
我們可以算四倍好了 (看倌可以給更好的數字), 要買房子的前2000名潛在買家的收入是多少?
我沒精確的數字,但這房價所得比的平均數字應該會小於10以下很多.
簡單的說,台北的房價是有錢人在買的,因為供給太少,還沒排到你就已經被有錢人買走.
雖然total潛在買家是2萬名(包含我),但只有前2000名有機會.
所以用廣大市民平均收入當分母是誤導的算法,因為忽視了供需的因素.
以新竹為對照, 新竹的平均所得儘些微落後台北市.竹科很多雙薪家庭,家庭年收超過
300萬的一堆.但為何新竹房價落後台北這麼多,因為潛在買家數跟賣家數不會差太遠.
因為新竹環境沒台北好,空地也多,所以惜售少,釋出量多,想在新竹買房傳家的決心也比較低,
以致供需的差距不大,所以房價所得比也高不起來.
以另一個比方, 新竹高鐵/關埔對比竹東好了,若分母都是全新竹市民頻均所得,
那麼前者的房價所得比是後者了兩倍,前者可能約在10附近,所以前者房價不合理?
對買的起的那群人,前者的房價所得比可能只有5~8倍而已.而這些人的需求量就足以
撐住這個比值了.
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