jzic wrote:在台北,你年收150...(恕刪) 所以你沒刷牙? 難道薪水是天下掉下來 還是一開始老闆給我那麼高同年 同事 花13xx 在基隆路買三十幾年老公寓 沒公設 室內3x坪 有打你臉了嗎同事用錢換取時間 我用時間換取空間這種定目標 你也不懂 也不用跟你多說
租給便利商店是沒辦法逃避課稅的,而且房地稅也會用較高的稅率。租金報酬率3-4%之間,扣掉所得稅跟持有稅之後,一樣是剩2.5%。如果沒有能力創造更好的投資報酬率,好像也只能這樣了。 wayne36183512 wrote:如人飲水冷暖自知!!...(恕刪)
以薪水5萬多,租金15,000來計算30年,會繳掉540萬元你這一代人生 每月會過的非常有品質,buffet隨意吃手機1年換1支, 而這只是計算30年而已若計算50年呢,則這一生共繳掉900萬,這50年當中就像網友講的...想換就換 無壓力而這50年中,縱使再無壓力 你也需要存一筆頭款來實現 "未來人口少,房子太多,價格修正合理"來買房因為不買房,你還是要租到你死掉為止....若有小孩 繼續租下去....小孩的人生+老爸的人生 繳掉1千萬以上這中間就是 到底修正了多少,無壓力生活下存了多少頭款能買是否3.50年後買房的人就脫離了 自備300貸700的生活.......也有很多網友像神預測一般這波房市 至少再跌3年,5年,10年是阿,每個都像專家....我誠心建議 這種精準眼光可以投資股市救一下投資理財版的放空專欄那邊一堆 7.8000點看空,拿出一堆崩盤數據gdp 出口 一堆資料....放空 被嘎到不要不要救救他們
yingdan wrote:租給便利商店是沒辦法...(恕刪) 其實買房還有更高的獲利!像是250萬買的房,月租可收到15000的,當然這種房有其他的問題,我就沒買了。不過就算投報率再高還是有人酸買房。總之喜歡租就租喜歡買就買。沒什麼對錯,不用覺得別人想的不一樣就要去批評。不多說了!
jzic wrote:所以說你的數學真有問...(恕刪) 假設600萬每年投報有“5%“好了。20年後600萬會變成1600萬。我花600多買房,租金付貸款。20年後付清所有貸款不說房價漲跌好了!請問哪裡有保證每年穩定5%獲利的投資?沒有的話。買房投資不會比較差啊?還是照你的算法。你乾脆拿房子去借款借款1000萬。每年獲利5%這樣20年後還完貸款還有現金多1000萬?
買250萬就可以收租15000的房子,不用貸款到40年吧!以我來說,連貸款都不用。租金報酬率高達7.2%,那很好啊~這位大大真的很利害,總是能找到超便宜的房子,那麼我設定的25年積蓄買房就 太遜了 。 wayne36183512 wrote:其實買房還有更高的獲...(恕刪)
房市投資客分兩種!!1、賺差價(回不去了)2、賺租金報酬率(台灣房屋持有稅超低)現在想賺差價幾乎不可能了,一個物件要一個人頭綁6年才不會課稅(風險高)?!還是去買股票好了!!賺房租報酬率還比較有可能,找公寓分租套房或頂加出租拉高報酬率都是方法!!結論:只要大家好好理財,要買什麼樣的房子自己住都可以的!!價性比低又如何??老子有錢要你管!!哈哈yingdan wrote:看到沒!這位大大說,包租公婆都投資5%以上的。也對!這樣才划算吧!(恕刪)
wayne36183512 wrote:假設600萬每年投報...(恕刪) 沒人這樣算的吧,那你幫我算算我151篇寫的,我只拿出100萬,這樣算,我不到2年就回本耶,投報率超高你房貸是要算進本金做投報率的分母,再來你600萬可以延伸出1600萬的房子,是因為有借貸,做桿杆操作你有現金600萬,在股市也可以融資啊,出來之後本金也可多很多倍,不用5%就可以達到類似獲利我不覺得投資房地產風險高,我也覺得穩定,只是目前的投報率很低我們都不是很厲害的精算師或會計師,無法算出很準確的數字,但一些基本的概念應該還是要有,不能用一些似是而非的道理去亂算或誤導其他人
icchenk wrote:房市投資客分兩種!!...(恕刪) 你很有想法,很利害也很有錢,這樓本來就不是寫給你這種人看的,內文沒看嗎?何必硬是要來跟我們這些手頭緊的人湊熱鬧呢?有錢就去買,誰會管你呢?