joefan wrote:
打房好?? 不打房好(恕刪)
如果都自由經濟
那只需要銀行跟財團賺飽就外移
要政府作什麼?
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redsnake1225 wrote:
台灣房地產造就了某樣...(恕刪)
【為何只談囤房稅？不講房地交易稅的炒房漏洞？】
只要過2年就可以炒房，只課獲利的20%，還可以扣除相關稅費，這才是大問題，2年剛好是炒房醞釀期。
談談二十幾年來房地產的狀況~
1996年GDP成長率約6.18%，基本工資15360元，全台房屋移轉約50.9萬棟，房貸餘額約2兆。
2006年GDP成長率約5.42%，基本工資15840元，全台房屋移轉約45萬棟，房貸餘額約4.3兆。
2013年GDP成長率約2.48%，基本工資19273元，全台房屋移轉約37萬棟，房貸餘額約5.6兆。
2019年GDP成長率約2.64%，基本工資23100元，全台房屋移轉約29萬棟，房貸餘額約7.3兆。
【錢都在房地產裡，人民怎麼會好過，景氣怎麼能復甦。】
若觀察1993~2019年的GDP（花錢指數），1993~2007年的成長率大多都在4~6%左右（除了2000年的網路泡沫），2011~2019年的成長率大多都在2~3%左右。
這些差距就是1993~2007年沒有全民炒房，人民有錢花，大家有錢賺，經濟可以循環，而不只是錢進房地產。
2011年炒房之後，高漲的貸款與房租，讓經濟趴到現在，已經完全躺平。
如果，政客們繼續支持房地產的炒作。
未來，或許資金再度來台炒作，房價可能再漲一波，台灣人民將和香港人一樣可憐，被高房價操控著生活，最終走上街頭也無解。
很少人知道，為了買房子，台灣人一年花費2兆元以上。（2013年的房市交易為3.4兆元，當年全國GDP為15.2兆元）
根據好時價統計，全台灣自2012年8月至2018年7月，共累積了145.6萬筆的房屋交易（不含土地及預售），總金額15.8兆元，以個別年度來看，2013年3.4兆最多，之後一路下滑至2016年2.2兆，2018年回升至2.3兆，都在2兆以上。
基本薪資從1996年的15360元到2019年的23100元，23年成長50%，但房貸餘額從1996年的2兆元成長到2019年的7.3兆，23年成長265%。
錢都在房地產裡，人民怎麼會好過？
2000年之前，是李登輝執政，當時主打【6萬元國宅】，沒人敢炒房，人民有錢消費，經濟大好。
【改變！】
訂定目標，讓超過2兆的房市交易額，在十年內緩慢的減少到一兆5仟億元，代表土地價格將大幅降低，房價、房租也會相對降低，於是這些錢將流入其他產業，讓台灣經濟起飛。
【怎麼做？】
第一.調高房地交易稅（房地合一稅）
目前的房地交易稅，以扣除相關費用的【實際獲利】計算:
持有不到一年出售，要課45%。
超過1年，未逾2年課35%。
超過2年，未逾10年課20%。
持有超過10年，則課10%。
（自住時間超過6年，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的減免稅率。）
目前的稅率還是很好賺，有利於炒房，因為持有2年期間以內，剛好作為炒作的蘊釀期，之後稅金只要課徵20%，等於實賺1000萬只課徵200萬的稅金，還有800萬的獲利空間。
（例如2011~2013年房價大漲，2011年買價1000萬的房子，大約2年後就可漲到2000萬，若不急著賣，出租的投報率也不錯。）
若要防止炒房再起，建議更改為：
持有不到一年出售，要課90%。
超過1年，未逾2年課70%。
超過2年，未逾10年課50%。
持有超過10年，則課10%。
（自住時間超過6年，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的減免稅率。）
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