Yaude Huang wrote:
收租就是不能躺著收我...(恕刪)
其他縣市不算
光店面租給7-11
一個月就爽收23萬元
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2227995 wrote:
其他縣市不算我光店面(恕刪)
你那是店面，我爸那是分租套房
這樣不能比較
你一個店面只有一個租客
我爸一棟房子房客一堆
但我仔細算過
把房子賣掉再去存股，收的股息比租金划算太多了
更何況，房子這東西，等到經過遺產或贈與給下一代以後
取得成本會變成現值，下一代將來賣掉會產生高額所得，根本不划算
當然如果你的房子如果是以前取得屬於舊制可能較沒有這個問題
將來我如果想要換房，我都打算換的房子直接登記兒子身上就好，然後把賣房的錢逐年贈與去繳房貸，這樣就可以避過現值跟市值產生的差異
你收的租金高達一個月23萬
就不知道如果把房子賣掉可以賣多少錢
這些錢如果放在股市，能產生多少收益? 這樣比較才有價值
當然啦，股市也有賠錢機會，房子就沒有嗎? 碰到爛房客搞爛房子或自殺的新聞多少都會看見
就算是店面這種機會比較少，但誰知道哪天會碰上不景氣，房子租不出去的情況，
還是你能保證買的店面都有7-11來跟你租
我是不相信現在的房子還能夠有多少的增值
現在房子價值成長幅度已經大不如前了
現在的房子大都是大樓裡的一部分，不像以前老房子只有兩三層，土地持份佔很高，甚至當時都是持有整棟的
房子跟股市哪種好，沒有定論
不同人適合的標的都不同
我選擇股市，股市變現較快，較彈性
而且我根本不想花時間去搞房子的一堆瑣事，找人處理工錢又貴
適合自己的才是好的
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enzo69356 wrote:
房子只要點不要太差幾(恕刪)
投資股票只要不貪心
要穩贏也是不難
我自始自終只買中華電跟鴻海，未來想買0056，但現在股價太高，繼續等
鴻海集中火力到了80以下再接，殖利率隨便也5%以上，如果撐到70再接，就可以達到6%
這階段的鴻海，最適合存股，如果是以前有配股票的時代更爽，1元股票股利至少可以當8元來用，輕易破10%
到了現在超過百元階段，就直接賣掉，直接獲取基本利得，一次獲取超過25%以上的報酬
等下次機會進場，這時候陸續改買中華電賺取基本的存股利息
其實鴻海只要不貪心，80以下陸續買，90以上陸續賣，要賺10~15%資本利得不難，幾乎每年都有機會
觀察鴻海每年最高最低股價，都有低於80元與高於90元的價位出現，今年更是有出現過120以上的價位
我已經幾乎將所有鴻海都出脫了，等待下次大跌的時候
中華電我買再102~110之間，透過某些方式，我將成本壓縮到102元，這是我近年取得的最低價位，當我有本事從其它人手上取得102至目前價位的價差時，我才會進場買股票，這本事也不難，例如定存利息，這是銀行給的，拿到8000元就換取可以買110元的機會一次，也可以是鴻海的資本利得，這樣中華電的殖利率大約控制在4%之上，當超過110元以上，就是將中華電出手的時機，通常會是在除權前有非常之大的機會，例如去年就高達117元可以出場，等除權後再次買回，賣掉的中華電，獲利可達到6%以上，沒賣掉的繼續領股息
而且在除權前出脫持股，還能降低稅負，甚至大幅增加退稅金額，收房租要繳稅，買股票可以退稅
鴻海是全世界數一數二的集團性值大公司，就算有獲利不如預期，我是不認為會有倒閉的機會
當它倒楣時就是最佳進場時機，當股價飆高，也不貪心，先獲利出場
中華電，我想在台灣，除非台灣倒了，中華電應該很難倒閉吧，但台灣如果倒了，例如對岸打過來，那就算房地產再多也是一樣，大概什麼投資都沒用了
至於買房子賺錢這回事，大概房地合一之後，買房子不見得能賺錢，就算能賺錢，現在賺的錢，將來還是會讓政府抽去一大筆，只要有贈與與繼承給子女這個程序，將來再次轉手就是繳稅的時候
也是因為這個原因，我都跟我媽說千萬不要參與都更，就算要參與，也是拿現金，不要房子，現金到手，直接用子女名義買新房子，就是要避免贈與或繼承這個將取得成本變低的程序，要不然都更看似房子增值，其實隱藏一筆要繳給政府的錢在裡面
除非這些差額，未來因為房價下跌可以抵消掉，但沒人想要自己的房價會下跌吧
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