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beta1942 wrote:
假設標的物的前一次交易紀錄是在二十年前
請問現在的買家是要參考標的物隔壁昨天的成交價還是標的物二十年前的成交價?
...(恕刪)
真的呢....如果你要買的房子是大安區20幾年前買的一手屋
1.20幾年前的資料還可以查得到嗎??搞不好當初買的人都已不在了
2.如果讓你查到是200萬....請問你要出多少買??
我比較好奇的是就算法案通過也只能從現在開始做起吧....之前成交多少政府有備檔嗎??
因為我不是代書所以我不知道跑流程的時候金額有寫在表單上嗎??如果資料都可以查到的那我覺得
這次表決的不過是隱私權的通過與否...如果查不到資料...那就只有剛過戶的才查的到
問題投資客的房子你應該也不會買吧....知道了只是罵賺太多...真正想知道的卻沒有資料(一手屋)
真正爽的是仲介吧....再也不用推屋主買多少....以後也很好殺價...不然屋主說他買多少仲介也不會信
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bigrat wrote:
哦～所以你是怕課稅 不是剛剛說的隱私權囉？
早說嘛 ～ 這樣我就可以理解了
不過目前提案的修法 裡面有說不能拿公告的價格當做其他用途
也就是課稅的依據
您覺得呢？
現在的房屋稅跟地價稅本來就不是用市價來課徵
而是用房屋鑑價跟公告地價來算
所以那條實質登記之價格不能拿來當課稅的依據在土地稅法未修改之前根本就是脫褲子放屁
重點在有沒有明文規定未來房屋鑑價跟公告地價不得觀察實質登記之價格來調整現值
這才不會造成未來有變相漲稅的疑慮
(不要以為不可能 台灣的公務人員沒你想像中的勤快 以健保局為例：他們每隔一陣子去向藥商砍價的依據就是向各大醫院索取的實際進貨價格資料 因此同樣的情況很可能一樣出現在這裡)
當然也有人會問
為甚麼實質登記之價格會帶動公告地價、房屋鑑價提昇
很簡單
那就是租稅公平
你政府明明知道那塊地、那間房的市價比目前房屋鑑價跟公告地價高上10-20倍
卻以較便宜的房屋鑑價跟公告地價來課稅 這樣真的講得過去嗎?!
(這有點像一個人需繳稅的年收入為300萬 可是國稅局卻認定他只需以年收入30萬來申報)
以前沒有可參考的市值做依據來讓政府矇混過關
可是未來一旦所有的房地產價格都必須實質登記
政府就沒有裝瞎打茫的權力了
而房地產實質登記一旦被人拿來傳播成變相漲價的工具
那很抱歉 這項法案就永遠別想過
另外.....
別以為人都很理性
別忘了過去証所稅為了一直無法實行的原因
有很大一部份是股市的主力大金主煽動本來就賺不到錢的菜籃族、散戶去強力反對這像法案
因為大多數人只要聽到加稅就像得了失心風一樣
老房子稅加重 民眾批搶錢
漲1成就有人出來罵了
如果以現在房屋鑑價很多根本不到百萬來算
真的弄到要貼近市價在不修改相關土地稅率的情況下
我看贊成的聲音 馬上會被反對的聲音壓過去
"民氣可用"當場變成"民怨爆發"...
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想想看, 房子漲三倍 賺最多的是投資客?仲介?建商? 錯啦 是黑心政府啦!抬高土地資產,調高稅收, 最好你人民抗議聲大一點, 奢侈稅 萬萬稅 合法剝削人民 就說這是為了公平正義?? 將人民剝削三層皮 你人民卻說政府做的好聽到我的聲音.. (不是課到我窮人的錢)... 這真的是... 沒辦法啊! 5000年來 掌權的中華民族就是這樣玩弄 無知 無權 的人 特別是華人..因為華人的儒家思想 "善待別人(欺騙別人說自己是仁義之師) "欺侮自己人(不欺侮自己人如何在現有的資源得權勢)" 可悲的王權天下 可悲的不成熟民主.
台灣人(華人)什麼時候會覺醒這種互相奴役?? 這種方式只會讓外國人永遠處在優越的地位,真的 不是別人太優秀,而是自己太爛了...
請問諸位, 當一個人 一生努力奮鬥 卻只為了一間"房子" 付出一輩子辛勞 遭遇數十年的苦難,年老時 又因為子嗣不孝(甚或因沒房子而不敢生孩子) 而還給政府 請問你作何感想? 南珂一夢啊 怨政府嗎?? 棺材都踩進去了 怨什麼呢? 但是政府對得起人民嗎?? 但是要怪誰呢?? 怪領導人?? 怪體制??怪自己沒佔到這欺壓別人的行列??
想一想, 什麼資金太多造成流向房地產而漲價,這只是綿羊心態,主人圍了欄杆,羊說我就只能在欄杆內... 根本原因是政府默許放任甚至配合去炒作 房地產才漲勢驚人.
選舉到了,政府兩面作法啦,窮人多 課奢侈稅 賺窮人選票,課10%,15% 還報稅自由心証 再賺投資客 建商 富人的選票. 這就是國民黨政府啦, 如果10%的富人掌權人 騙的了20%的中產階級的人 70%裡的10%又
將焚膏繼晷 日以繼夜 努力不懈的工作所得 供養這些30%的人 那這社會窮人就永遠是窮人 與腐敗的王朝無異. 10%的有權人騙人那是他天生必須做的. 20%中產與70%窮人卻有選擇拒絕的權利.
站出來抗議吧! People, 請政府執行""限購第二房產"" 或第二房產十年不可轉賣,這樣就不會有房屋仲介啦,沒有房仲不好嗎?? 請問一下台灣優秀有為的人都來做這買空賣空還搞的一堆人沒房子住的事 這樣很好嗎??
1年,2年 有用嗎?? 10%,15% "三黃一劉"嗆聲說這是九牛一毛啦 但是睜大眼睛吧,這是選票啦 還是一個 "騙很大"啦....
結論..悲哀啦..
附註: 我雖工作辛苦但也是高所得 走過全世界 讀遍中外歷史 真的 台灣人真的很可憐.....
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Augustin.pan wrote:
看到這個, 我又生氣...(恕刪)
所以說，這政府大有問題，
哪裏有問題，看著就知道，(有影像就有真象)
http://www.youtube.com/watch?v=_Sn64DnUx0A&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=vznjfiTUrcs&feature=related
這總統馬英九，該大大地譴責，存心不良。
適逢五一勞動節節前夕，
看看下列這新聞---這關內政部長甚事??? 那你的外交部長咧???
(這像不像颱風天，縣市主管擅自離開坐鎮崗位。)
這馬英九，以為他穩上下屆總統寶座。
江宜樺任特使 出席教廷彌撒
更新日期:2011/04/28 16:34
（中央社記者謝佳珍台北28日電）外交部今天說，總統馬英九特任內政部長江宜樺為特使，代表政府前往教廷參加冊封先教宗若望保祿二世（PopeJohnPaulII）為「真福品」彌撒大典，今晚出發，預計5月4日返台。
外交部表示，教宗本篤十六世（BenedictXVI,Pope）5月1日主持冊封先教宗若望保祿二世為「真福品」（Beatification）彌撒，彰顯先教宗在位27年期間對全世界11億天主教徒牧靈福傳的貢獻。
外交部說，為表示對先教宗若望保祿二世的崇高敬意及對教廷邦誼的重視，馬總統指派江宜樺任特使，偕妻子李淑珍及外交部歐洲司長李光章，代表中華民國政府、人民及天主教友，今晚出發前往教廷參加彌撒大典，5月4日中午搭機返台。
外交部表示，彌撒大典將在教廷聖伯多祿大教堂前廣場舉行，江宜樺一行將在中華民國駐教廷大使王豫元陪同下，與其他國家代表同坐在貴賓席，並向先教宗靈柩致敬。江宜樺一行訪問教廷期間，除參加彌撒，並將視察駐教廷大使館，會晤教廷官員及友邦駐教廷大使。1000428
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chihung1105 wrote:
區域內的房屋類型、年份、主客觀條件不一樣,做為參考的依據會較低
以實際地址的參考性較佳,比如平均價格只會看到 20/p
但是實際地只會看到 A大樓某號賣24萬，B大樓某號賣16萬...，F大樓某號要賣你18萬
看起來F大樓價格低於平均價格,但是B大樓條件比F大樓好,卻是比較便宜
此時就可以依相關條件去判斷賣家的價格是否值得購買
您採樣的樣本數不夠多就無法真實表現出價值~~~若一個社區每年釋出率不高~~~請問如何得知此社區依市況而言其價值應該是多少? 幾百戶的社區只依每年該社區幾間的成交價就可以訂出其價位如何嗎? 況且樓層方位坪數採光裝潢都不一而足~~若樣本數不夠多您根本無法評估不是嗎?? 如果今年內僅有一間賣出高價~~請問您要怎麼評估該社區價值?
再者您有誠意購買時屋主亦須出示其歷史成交紀錄給您參考不是嗎?
而您都知道且能判斷ABF大樓之間的條件有差異了~~您還會認為B大樓應只值16萬而F大樓卻是18萬合理嗎??
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文章編號：27550592
