哈哈平 wrote:
我是個山野懶人不太能...(恕刪)


我不是很了解房市之類的東西,但我知道樓主真的悲劇了..

900萬,可以在桃園/龍潭/中壢/平鎮等地的市區買一間還算可以的店面下來,
租金2萬~3萬都租的掉.

怎麼算也比在台北爽.

樓主真的是在做房仲的嗎?騙人的吧?

台北史丹佛 全新成屋 台北市文山區政大二街

也不過才50萬一坪上下,是新屋喔!

一坪只比樓主40年老房子(還有廟)貴上3~5萬一坪.

這到底怎樣算會跑去買900萬的40年老房子?(還有廟)

那間廟難道蓋在101大樓裡面= =a?
煥仔LINE貼圖上架囉https://line.me/S/sticker/17182258
煥仔 wrote:
我不是很了解房市之類...(恕刪)

講一個更讓他杯具的
我的另一間華廈
樓下就7-11還有公車站牌..走到對街就萬坪大公園...運動場
所有的生活設施吃喝拉撒只要五分鐘內都能完成
包含五分鐘就到的了如果你願意去工作的加工出口區的話
(當然...不是指那個低薪的藍領工作)
就算著火了消防及救護車都能一分鐘之內趕到
一樣的只有20坪...十多年前買160貸110
貸款利息含本金一個月5600
租人一個月8000...我已經放給他爛很久了
擺著也能躺著賺啊
煥仔 wrote:



我不是很了解房市之類的東西,但我知道樓主真的悲劇了..

900萬,可以在桃園/龍潭/中壢/平鎮等地的市區買一間還算可以的店面下來,
租金2萬~3萬都租的掉.

怎麼算也比在台北爽.

樓主真的是在做房仲的嗎?騙人的吧?

台北史丹佛 全新成屋 台北市文山區政大二街

也不過才50萬一坪上下,是新屋喔!

一坪只比樓主40年老房子(還有廟)貴上3~5萬一坪.

這到底怎樣算會跑去買900萬的40年老房子?(還有廟)

那間廟難道蓋在101大樓裡面= =a?...(恕刪)


行情要崩塌時都會出現離譜的天價

42年屋齡房價將近是租金的700倍真的太誇張了

可以租60年






我覺得樓主基本上態度是很正向的,智者千慮,必有一失;愚者千慮,必有一得。關鍵在則於變數。


一樓是嫌惡設施,屋齡42年,土地持份高。這幾點在投資的眼光上我認為很合理,樓主年輕人一枚,比氣長是相對有實力的,自住持有期間拼個都更或重建,都是很有機會的。房價漲賺差價,房價跌等待時變都不怕。


重點是未來的事沒有人知道,一堆人跑來這裡酸,講的跟半仙一樣,每個人的視野都不同,遭遇與環境不同,選擇和判斷也不一樣,用推翻別人的態度來證明自己是正確的人,通常都是一支嘴的人。



樓主用自己的判斷付諸於行動,有勇有謀,這樣的年輕人,就算時運不濟,跌倒了。有一天還會是強者。
恭喜你買下自己能承擔的房子
買房子是激勵自己和賭下自己期望的未來
人的一生必須靠著冒險才能成長
只要自己能控制好風險,就要勇敢冒險才能更進一步
在冒險的路途中,過多的閒言閒語是正常的
通常這些人都是不敢踏出那一步的人
成就的大小也是從這一步開始拉長距離

佩服樓主,光土地的持分價值就立於不敗之地,又可以省下房租,而且另外兩間租人莫非是可以近水樓台..

有些網友拿別的物件來比是怎樣,樓主都說了因為工作地點考量,而且每個物件都有單獨條件,山坡地我拿一百萬可以買一甲地,那我豈不可以笑傲江湖了..
恭喜買房,成功的第一步是當個堅定的執行者,雖然看綏的人非常多,但我還是看好你會成功的。

這讓我想起我同事,他說他來台北光是房租近10年已經花了100多w,當初又比較便宜早知道就買一間了,那我說現在也可以買呀,地點挑差一點的。 他沉思一下,還是先租好了吧.......要下定,真的需要很大的勇氣

非關房仲 wrote:
我是北市房屋仲介,7...(恕刪)


想跟樓主請問
900萬8成是720萬元
首購額度只有500萬
剩下的是用什麼方案阿?
看了大家的回覆, 我有幾個問題.
為什麼一樓有廟不好?
廟的類型很多種, 以我來說, 我雖然不是直接住在廟樓上, 但家附近走幾公尺也有一間廟, 我不覺得有甚麼奇怪或不恰當??

為什麼台北市屋齡40年不好?
如果40年屋齡在非台北市以外的應該買了才應該奇怪. 先不管投資角度, 現在是在講台北市. 房子買是買私人空間(土地以及土地上的使用權), 40年的外觀建築物體, 除了建築體外觀因時間的風化, 但我相信絕對沒那樣的脆弱. 以台北來說, 40年並不是很老的房子, 超過40年的一堆, 有因為來個風災水災地震就垮了嗎??
如果我是樓主, 我裝潢會順便把水電管線都換過一次, 符合現在的消防法規.

有些網友用股票來對稱投資報酬率?
股票年年起起伏伏, 房價也是, 我不敢說台北市房價不會跌, 也不知道現在是所謂的高點. 房子是不動產, 用股票的投資報酬率來跟房子比其實不太對稱.

個人覺得, 每個人人生的第一間房子, 量力而為, 不要一直追求最新最好, 甚麼外觀多好, 裝潢多好. 未來幾年的房貸會讓你吃不消.

非關房仲 wrote:
為什麼會認為我現在新...(恕刪)


原因很簡單:
1.你的邏輯沒有展現出你的合理與能力, 前面很多人算過了, 你的想法問題很大且合理性很低.
2.所以前面用正常計算去評估投報率都失敗的情況之下, 只能用特例的方式來符合你的case.
a.父母親有錢,不怕.
b.你的月薪遠高於同樣職業同樣年資的人(但這一點與1.相牴觸)
c.你有內線知道都更之類的(但這通常是立委議員的專利....)
b.你賭一把, 就算你沒有內線, 你猜這裡在幾年內會暴漲(這可能性太低.)

所以結論就是, 你用這種不合理的想法去做投資, 我看不出你是能力很強的房仲.

然後, 房仲業, 就算是公認的紅牌, 也是有時候有一餐沒一餐.

你現在做的事情是必須保證你每個月都可以賺到該付房貸的錢,還有養活自己.

不是說什麼今年有比較賺,或者某幾個月很賺,你就用一樣的標準認為你20年都會這樣.

除非你有一大筆存款來當 buffer , 不然很快的你就必須伸手跟父母要錢了...

跟你說實在的, 身邊很多穩定賺比你多的人都不一定敢這樣背 720W 了...你說呢?

賭一把嗎?
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