kuoyuan1 wrote:
你認為北市府怎麼看待現在的文林苑？營建署怎麼看待現在的文林苑？...(恕刪)
你是指官方的說法，還是我如何判讀。
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Erichuangtw1980 wrote:
你是指官方的說法，還...(恕刪)
當然是官方說法，你我的說法都無法改變事實。
文林苑 北市：不受釋憲影響 待協商求圓滿
張金鶚表示，對於釋憲結果表示尊重肯定，市府在文林苑事件後，也提出修法建議，和大法官會議的方向一致。有關王家提出的第三十六條第一項強制拆遷規定釋憲，由於大法官會議沒有受理，因此，張金鶚也指出，不影響依法執法作為。「換句話說，大法官所解釋的情況上，基本上是針對制度面、長期的、程序上的，對個案是不受影響，已經完成的，基本上是不受影響。」
張金鶚說， 有關文林苑案，未來將透過協商平台持續努力，希望在兼顧各方權益下圓滿落幕。至於，未來都市更新業務，張金鶚表示，下個星期一將行文內政部，希望完成全國一致規定，以利市府辦理。
陳年往還是讓它隨風而去吧！
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肥貓宅男 wrote:
根本提不出解決方式 ...(恕刪)
參考
文林苑王家提不出畸零地重建方案(4/21更新， 畸零地退出都更+原地重建的討論的方案推演，更新在第四樓)
畸零地退出都更的方法，原地重建的討論
法律規定，都更不可以使鄰地無法建築，
台北市都市更新自治條例第14條 規定實施更新之地區，應以不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則。
但是王家土地是無法建築的畸零地+袋地 ：
1. 郭元益糕餅博物館及廟宇等（名稱：有應公廟）均位於建築線上而得自行改建。
2. 上訴人 (王家)所有上開803、801地號土地所在位置，並無面臨建築線，無法改建。
------參考最高行政法院裁定100年度裁字第1582號
王家土地，無法單獨申請建築，非與鄰地合併補足或整理後不得建築
(參考臺北市政府新聞稿_101.4.9 和 大眾捷運系統兩側禁建限建辦法)
1. 801地三面被鄰地 包圍，一面在捷運禁建區內，803地全被鄰地包圍，沒有聯外道路。 (是袋地）
2. 土地平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定。(是畸零地)
（參考臺北市土地使 用分區管制規則 第29條)
3. 沒有臨接路寬度3.5公尺的道路，不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定。(是袋地).
王家2塊土地要退出文林苑都更案，2塊土地必須擺脫畸零地和袋地狀況。
1. 801地和803地要取得連外道路和建築線，得一直買土地買到後街，並且擴大面積到500平方公尺，就是買下778，779地和802地和其他部分鄰地，成為整個獨立更新單元。並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖一)
2. 依照目前都更處處理都更爭議記錄，退出的單位只要符合自行改建的資格，不一定面積達要到都更更新單元面積500平方公尺才可劃出。王家801地，803地 和802地，778地，一起劃出成一個更新單元，並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖二)
這些選項，使王家和退出的鄰地失去文林苑都更1坪換3坪的機會，並須負擔額外買地的費用
在2013年4月17日首度協商平台,王家提議合併土地重建，需進一步了解重建是否在都更都更範圍內。
3. 都更範圍內的重建，土地加入都更併在一起，共用文林路和後街的建築線(圖三)，類似去年懶人包王家說拒絕95年的建商提案。 （懶人包截圖)
4. 都更範圍外的重建，排除王家的土地不可讓王家無法重建，王家還是需要買地築路到後街拿建築線，否則直接排王家土地王家沒有建築線無法改建，都更案就違法。(圖四)
（懶人包截圖)
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