lily3682 wrote:
房屋仲介真的是一個樣...(恕刪)
我還不是跟你一樣的情形，房仲怎可能按照合約進行，只有要違約金時才會按照劇本全力演出！
因此建議大家不要簽專任約，只簽一般約，理由也跟你一樣，當發現房仲耍詐想吃肥牛火鍋時可以隨時終止！
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這是錯的，至少我是這樣認為。
主角是買方，所以另一位主角是賣方，首先，你要先站在賣方的心態來看這件事，才來衡量計畫成功機率大不大、期間有哪些風險？風險會不會大於你想省的2%仲介費？
小弟我換過兩次房，兩次都委託仲介，都是專任，第一次仲介失敗，因為未達履約價，結果樓下租屋者等到三個月期滿後，跑來跟我買。當然，他不是仲介的客戶，也不需帶看(因為他租在社區裡)。
第一次我是直接委託仲介，因為搬到竹北，不方便帶看。
第二次仲介成功了，但是我本來是想自售的，因為反正竹北換竹北，想說自己帶看好了。
結果我「本來」的心態太天真了，只好委託仲介。
樓主可以花點時間先思考一件事「屋主為何委託仲介？」屋主仲介費可是比買方高。
1000萬成交，屋主收到960萬，買方付了1020萬，仲介收到60萬。
那你付990給屋主，跳過仲介，皆大歡喜？
我也希望世事都是如此理想！
事實上我本身的經驗是，我沒遇到願意給我990的，甚至900也沒有。850~890的有一堆啦。
以下是我曾經PO過的經歷：
wrote:
跳過仲介找屋主當然是個方法，但是這種case其實咧，感覺並不多。
如果真這麼理想，仲介應該收一收好了。
本來刊登在陸敬民先生的網頁，是要自售(想說大家省仲介費, 皆大歡喜)，沒辦法，來信的幾乎都是低於行情150~200萬，最後受不了才專任委託那家仲介，委託後，還是偶爾有人mail給我。
好了，說這麼多屁話沒有用，房仲賣出了我想要的價格，就這樣。
正常要上班的屋主，哪有美國時間跟你(想跳過仲介找屋主直接盧)爐來爐去?
最後受不了還是委託了仲介。
屋主要上班，假日要陪家人、帶小孩出去玩，花心力陪看屋?又是陪看那種低於行情150~200萬的?
說穿了
人都是自私
以為直接找屋主，可以多殺一點，小弟我給仲介賣，扣掉仲介費，得到理想價金。省去爐來爐去、省去浮濫的帶看。
當然也是有人寧死不買預售，就是要成屋，又要把成屋跟預售屋售價相比，又要省仲介，又要多多跟屋主殺價。又常上01被人洗腦不可以當盤子......巴拉巴拉
我只能以淺薄經驗告訴你，你會很辛苦。因為你最在意的，不見得是屋主所在意的。
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陳小春2525 wrote:
簽了一般約一樣可以賣房，但少了違約金可以拿房仲真的會過的比較辛苦些，律師跟法院的工作量也會減少很多！
但社會對房仲的觀感會提升很多，也可以順便淘汰掉只想耍詐的房仲，這對於要永續經營的房仲很有幫助喔！
...(恕刪)
正確,
為什麼房仲要死抱著專任約賺這種違約錢,
也不願意用一般約好好的拼服務...
腳踏實地的做事
而是一進門就開始算計,算計,不停的算計...
不願意讓消費者自由選擇
而是用專任約先把消費者綁住再來產生糾紛搞臭名聲
有能力成交(這裡指的能力不是詐騙說謊的那種),憑真本事賺錢(真本事指的正道,不是旁門左道)
沒能力成交就靠邊站,換有本事的人上(此本事不是指坑蒙拐騙)
沒能力成交又要用專任約坑人,難怪把房仲的名聲都搞臭了.
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