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根據台北、新北、桃園和台南今(1)日所公布的11月買賣移轉量，台北市交易量為2,286棟，月減率為7.7%；新北市交易量為4,431棟，月增率為2%；桃園縣移轉棟數為3,299棟，月成長率上揚6.9%；台南市移轉棟數則為1,433棟，相較上個月大幅下滑15.8%
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MoneyDJ 財經知識庫
新北市原本就不好 慘淡淡, 所以月增加2%代表意思是一樣慘
成交量只是分析的一個單項,包含前兩年的預售交屋
市場售屋數量多 成交少的話 代表景氣及信心真的很不好
現在已非過去幾年 一年成長20% 30%的時代了
投資不一定會賺
如果房價往下走一點 近期買進投資人的房子會很難賣不出去 因為加上售屋成本 無法與銷售中的建商抗衡
能逃的是前兩年與更早以前的投資客
近期的房產沒有漲到一定程度 或是 未來漲價有限的話 都不值得投資 因為有奢侈稅的問題 仲介費用問題
所以啦 那些帥x頭等等的投資者 現在的說法應該是 長期投資
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anto168lai wrote:
沒看過房價在跌的?
雷曼兄弟在倒閉前，
也沒人相信他們會倒，
房價當然會跌。問題是跌下來的時候就跟樓主的標題一樣。大家都在等。賣方在等，買方也在等。沒人敢買。所以成交量低囉。
就跟股票一樣。當你預期會跌到五折價。結果有一堆人忍不住七折價馬上就開始買房了。每個人都不一樣。
SARS的時候，雷曼倒的時候，歐債的時候近十年來等了多久?或許你那時還沒有購屋需求。
歷史結果顯示你在這三個階段沒搶到相對低價。隔年馬上反轉。就買不到也買不下手了。那個時後也沒人敢下手，因為情勢不明。
當時敢買的人能夠預測會漲價嗎?
重點是跌到多少你要出手?沒人知道。你想買的那間屋主要賣多少?沒人可以告訴你。
若是自住，找間自己可以負擔價位的房子買一買比較實際。漲也好，跌也好。反正你不會短期賣出。如果你那麼會預測，去買期貨還比較容易賺錢。
還有跌價5~15%是無用的預測。光同一個社區最高價跟最低價就有5~15%的價差。
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王應傑表示，這一波房市多頭從2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）至今，已長達十餘年，打破以往每7年一個好壞輪轉的規律，估計這一波房市下跌得用「天長地久」來形容，時間至少7年。
他指出，明年台灣房市和世界景氣及金融成本有關，金融成本又和美國經濟景氣好壞與否、大陸經濟軟著陸或硬著陸、東協經濟能否維持5%的成長有關，這些大區域的經濟條件都還不錯時，台灣房市才能受惠。
至於2016年藍或綠執政對房市的影響，王應傑認為，和藍綠執政無關，說不定新的執政團隊就任後，反而得要開始討論如何救房市。
對房仲業來說，全台灣共有6000多家門市，但以現在這種市況，3000家門市便足夠，另外3000家門市可能要關閉，甚至房仲總公司都會有好幾家關閉，大型仲介一年光是廣告費就有新台幣2、3億元，小房仲難以生存，房仲業形成大者恆大的局面。
王應傑認為，買屋自住沒關係，若是投資最好是「見好就收」，能賣就賣，不必捨不得賣，財務能力不夠強的投資者也最好快賣，主要是擔心銀行調升利息
