如何與老人家溝通我的作法(房貸30年慢慢還)

prrcameron wrote:
事實上,小弟每年股票投資,獲利率都在百分之二十五之上,但我也不敢跟網友大大一樣鐵齒。為什麼呢?投資,有賺有賠,假如股票真能天天賺錢,我想很多人都不想工作了吧。投資,我相信樓主應該規劃的很好,但能賺錢,可能只是某些特定的月份而已。所以,我會贊成贊成您爸媽的說法,因為房貸是每個月固定幾號就要付出的款項,您不能說,等我投資賺了錢,我一次繳清,讓我延展吧。
您說的定存,算是保守的投資方式,沒錯,利息的差額,是讓您有小小的甜頭可嚐,但哪一天,有點差錯產生,繳不出貸款時,房子被法拍時,真是欲哭無淚吧。


你太厲害了..我的投資績效忽高忽低的.
績效好時我總覺得自己可以退休了.
績效差我又不安心.繼續乖乖上班..






我的儲蓄是依照養一個小孩要花多少多少萬定為400萬.
另外有保險到期部分陸續能支應未來的育兒支出..


至於房貸繳不出被法拍..?
銀行有存款可撐個5年8年還會被法拍..我還未設想到有此情況.
屆時只能臨機應變了...
有400萬到底先還或是慢慢還呢?我們算看看。

貸款400萬,我用房貸試算30年本息平均攤還,銀行貸款1.88%,
算出來是每月要還一萬五,一年還18萬,但是是本息平均攤還,
其實後面部分就是還本金為主,30年共還了523.7萬,總利息還了123.7萬。

400萬定存複利
第一年 400*(1+1.37%)=405.48萬
第二年 405.48*(1+1.37%)=411.0351萬
第十年 452.1109*(1+1.37%)=458.3049萬

第三十年 本金加利息 共601.65萬
我是上網用公式算的。

Total 銀行定存複利利息601.65 - 400 = 201.65萬

當然用這種方式的人,首要條件是這借的400萬拿去定存後,平常收入還是要可以
cover這30年房貸,但我看樓主的年收入應該不成問題。


Diddi wrote:
有沒有一個選項是:
你們用你們的方式還款,但是跟長輩說存款有拿去還了⋯
他們應該管不到你們怎麼用錢吧!
大家觀念不一樣,這種事情一定要溝通嗎?



如果公公堅持的話..也只能跟他說我已經還掉了...
不然..對家人親人說謊.其實是非常容易破功的...
他現在不過是覺得我很傻..若是存心隱瞞.就不一樣了..

其實我沒仔細算過這個利率差(0.43%)會造成多少損失..
定存利率現在真的超低..放定存只是一個習慣(留後路)
我從7%一直存到現在1.多%..也是很感慨..
大學時還曾計畫存到1000萬就退休呢!
現在只要存進去的錢.銀行會好好幫我保管.不會被偷被搶或憑空消失..就好!


薪水只拿4.3萬還房貸.生活費....
其餘用作投資基金股票.亦是長期的習慣.
存款大筆投入某股票..目前我也不會如此做.要說理由就是前景不明吧.


lilice wrote:
如果公公堅持的話.....(恕刪)


這是一個保本的概念
妳是對的

一定要有一部分的錢做這樣的處理
不然定存的人也不會那麼多.....
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
tommydawu wrote:
保留現金的前提在於,這筆現金的收益比房貸高


我用來預備老公和小孩子未來的花用..
收益很高喔!雖然這報酬不是實際的金錢..

而是一家人開開心心.不必愁坐吃山空.房貸會不會繳不出.在哪裡爭吵..
我比較好奇的是公務員那麼年輕就可以退休
大概只有軍人或警察
領退休俸要注意一下以後退輔基金倒閉問題
雖然不會領不到但是被砍成數是一定的
原來是已經有其他的投資了!那這樣放定存又有何不可!有一筆資金隨時可用,不管要應急或有更好標的,隨時都可以應用!年度的利息又只有一點點而已!惟一要改變的只有原本的投資如果是有問題的,要盡快改變,而不是死撐著!
房貸還回去後,要再借出來雖也不難,但條件可不一定會比較好!
那些不理解什麼是投資,只想無債一身輕的人,等你增加財商後,再開口闊論吧!現在只是被人當井底之蛙罷了!
是軍人.從國防醫學院起算.滿20年.明年38歲..
pigfly888 wrote:
領退休俸要注意一下以後退輔基金倒閉問題
雖然不會領不到但是被砍成數是一定的



就是怕啊...
樓主跟軍人老公都是算軍公教人員,年收能夠230萬,那表示職階應該都很高了,否則身邊公教人員很少到這個level

這一篇倒是可以了解到許多大大的投資觀點
值得討論深思
另外對於樓主說退休後會吃老本
其實不然
是否忘了退休後的所得替代率呢
但樓主能用心在保本和未來退休這一塊
已經比很多月光族和敗家產的人好太多
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