北台小客車 wrote:
記得闆主去山上當野人也不錯，有天然的美食不用烹調，打個獵吃山豬肉，找個天然的山洞住，可以跟猛禽當當鄰居，生活不用花上一毛錢，這樣不是更好，這種生活才能讓人提取興趣啊！幹嘛還租房呢？
如果調查一下，就能知道都會區租房子的比例大過於偏遠地區。
買不起都會區，都買到郊區去了。
所以您提議的這種生活，應該是對買房的說才是。
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imt000040 wrote:
p.s: 我身旁有對夫婦共月入7~8w, (老公做工廠30k, 另兼早晚班pt, 額外收入25k, 老婆在家做手工兼顧兩個小孩 20k), 結果人家還是每台北蛋黃區一間30坪公寓. 頭款夫妻拚了快8年.
收入八萬
假設老舊公寓 1800 萬 ( 我是以家裡附近的老舊公寓現在行情 60萬/坪 計算)
存了八年的540萬頭款後，貸款1260萬
每月繳63741元 (當中有21000萬是利息)
這個家庭一個月剩 17000 元能使用，有一對子女跟夫妻兩人
這樣生活會毫無品質，甚至影響到小孩的教育問題及夫妻感情
但如果租屋，一個月 20000 元租金
家庭可用金額是 60000 元
起碼夫妻可以省吃儉用過生活，小孩上課補習也比較不會捉襟見軸
這是可以算出來的
而這種爛公寓，2008年時大約是750萬~800萬之間
______________________________________________
目前的現況就是租金只夠付房貸利息.... 哈哈
(房價修正的速度很慢)
現在不適合買房，用租的會比較實際
等房價修正到合理狀況，再買下去會比較適合~
而這些房東也真的是佛心
現值 1800 萬的房子就租 20000 元
還要承受房價緩跌 + 公寓繼續折舊
甚至要大聲疾呼，我是十幾年前買的，早就賺回來了~
真的，你就繼續當包租公吧~
(偶爾我也會跟我房客抱怨，你付一點租金，日子過得爽爽的，我房子買了10年，貸款付得死去活來
前面七八年，省吃儉用，不敢出國，好不容易付清房貸，卻一天都沒住過，實在不合理
)
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imt000040 wrote:
p.s: 我身旁有對夫婦共月入7~8w, (老公做工廠30k, 另兼早晚班pt, 額外收入25k, 老婆在家做手工兼顧兩個小孩 20k), 結果人家還是每台北蛋黃區一間30坪公寓. 頭款夫妻拚了快8年.
再給您一些更實際的數字
假設這公寓 1800 萬
這對夫妻要付出 540 萬頭款 + 1260 萬貸款 + 270 萬利息 (2% 20年) = 2070 萬元 來買它
但如果用月租兩萬元
這個金額可以出 1000 個月
(83.3年，各位多多最喜歡強調房子可以住100年，就當它可以用120年好了)
就是租到這對夫妻的兩個小孩都壽終正寢還有剩
房東的孫子最後得到 120 年的公寓
你買它做啥....
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bihsh wrote:
再給您一些更實際的數...(恕刪)
感謝回覆試算數據~
經實際尋問朋友, 公寓在台北內科老公寓, 屋齡高且已跌價商談(無仲介抽傭) .約1300w, 首貸700, 頭款雙方家長有資助200w, 定額本金還. 20年每月35k. 利息6800,(越來越少) 其他為本金, 之後會降到3w以下 (也可選32k每月or 30年還)
附近同規格房租屋 25k以上, 但熱門租不到.如選30年還....租金就真的可以當貸款還, 每月還多一兩千.
所以一家子每月有 5w 可用, 雖然苦一點, 但還ok. 如工作發展ok, 往後生活品質會越來越好.
so:
1. 地段選屋很重要. 我想這大家都知道. 熱點就是熱點.
2. 跟買車買高檔消費物一樣. 可以等降價, 但他們選擇好後, 為小孩教育與未來下了一顆定心丸. (有無小孩考慮買房會有差, 這不是時間點問題.而是一個限時內的決定)
3. 最後, 同附近裝潢過的, 開價 1500w~ 1700w. 不考慮. 雖然屋況較差. 但後續可依經濟狀況再更新.
如果你打算不生. 真的, 我也勸你租一輩子. 因為帶不走.也沒人用.
所以大家重點看到了嗎?
btw, 當房價真一折時, 好物件應該也是輪不到我們的.
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imt000040 wrote:
感謝回覆試算數據~
經實際尋問朋友, 公寓在台北內科老公寓, 屋齡高且已跌價商談(無仲介抽傭) .約1300w, 首貸700, 頭款雙方家長有資助200w, 定額本金還. 20年每月35k. 利息6800,(越來越少) 其他為本金, 之後會降到3w以下 (也可選32k每月or 30年還)
附近同規格房租屋 25k以上, 但熱門租不到.如選30年還....租金就真的可以當貸款還, 每月還多一兩千.
所以一家子每月有 5w 可用, 雖然苦一點, 但還ok. 如工作發展ok, 往後生活品質會越來越好.
so:
1. 地段選屋很重要. 我想這大家都知道. 熱點就是熱點.
2. 跟買車買高檔消費物一樣. 可以等降價, 但他們選擇好後, 為小孩教育與未來下了一顆定心丸. (有無小孩考慮買房會有差, 這不是時間點問題.而是一個限時內的決定)
3. 最後, 同附近裝潢過的, 開價 1500w~ 1700w. 不考慮. 雖然屋況較差. 但後續可依經濟狀況再更新.
如果你打算不生. 真的, 我也勸你租一輩子. 因為帶不走.也沒人用.
所以大家重點看到了嗎?
btw, 當房價真一折時, 好物件應該也是輪不到我們的.
貸700萬以年利率1.74來算
貸20年
本金平均攤還：每月繳償還本金29166每月利息10150逐漸遞減
貸30年
本金平均攤還：每月繳償還本金19444每月利息10150逐漸遞減
你每月償還的本金跟利息比有點怪怪的
再者頭款雙方家長贊助200萬
表示8年存下400萬
平均每年夫妻可存50萬
每月可存下4萬多
表示每月家庭基本開銷超過4萬
嗯嗯
保險真的要保多一點
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還要父母幫忙200萬，還只用6成貸款來計算(好像自備4成和裝潢費都不是錢)。
一切一切只凸顯一位完全沒全程繳過貸款的年輕人的最佳理想化。
用這樣的觀念能勉強把貸款繳清就不錯了，還要上來酸人，說老人都是撿菜尾，太天真了。
以前好買又便宜, 那為何 4,5,6年級生還是一大堆沒房的?
我就是4年級生，不是大家沒房，多數人都買過房。之所以沒房，有三個原因。
1.要繳20年的房貸真的沒那麼簡單。不然法拍屋哪來的？
2.一堆年輕人認為爸爸必須買給我，所以賣屋讓下一代買新大樓。新一代還笑老一代節儉。
3.房價都已經漲3倍了，怎麼算，賣屋養老都划算。我就是這樣。
以後房價還會漲，就算接手的年輕人賺到。如果跌了，我代表所有賣屋的老人感謝你，幫了大家的養老金。
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happywork01 wrote:
看起來就是把一切最理...(恕刪)
呵呵~
先說明, 我不是投客, 也不是仲介.
是不是最理想化, 我不知道, 我只知道真有此事. 人家還是過得好好的.
我只是將我看到的, 跟各位年輕一輩分享, 對個人可不可行, 就自己去評量了.
也就如您所言. 現在年輕人沒頭款要購屋, 真的是不可能, 有家人幫助, 是一大幫忙.
凡事起頭難, 人不在困境, 是很少會壓迫自己成長.
半途折腰, 就法拍吧. 跟車子一樣.
還有, "檢菜尾", 很可恥嗎? 那只能說, 你命好. 像我常唸我老婆說. 家裡有上一餐剩下的, 吃吃就好. (結果都是我吃掉)
每天帶小孩出去吃三餐, 最少花 2000 以上, 一個月6w, 那還每月花2, 3萬菜錢放冰箱到爛, 老子我在會賺也供養不起.
隔壁老董, 年收幾千萬上億, 人家一個月吃喝花不到幾千, 花草修剪洗衣都自己來. 衣服得宜就好. 他腦子有問題嗎 ?
anyway, 存錢or 投資(如果不虧) 不用在意多少, 對未來都是準備.
秤秤自己斤兩, 找個能付擔的.要買房的就買, 不買房的就不要買, 但請smart點.
不要一直消極等待.... do something, 時間一去不回頭.
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