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小小小新手 wrote:
第二點房子折舊是一件很正常的事情，房子越放越值錢才異常，
人口在減少，人口=需求，台灣2020年人口萎縮1萬人，你開店做生意會不明白供需法則?
在2050年就算用生育率1.4下去算，在30年內也會少掉300萬人，而台灣去年生育率是1.2，
就算只算未來10年，台灣人口也會呈現曲線萎縮數十萬人，為什麼你會認為台北的房子繼續持有會漲?
台灣總人口數在今年1月達到高峰,
有23,604,265人,
但從今年2月起開始下降,
到11月減了0.15%,
11月總人口數23,563,356人,
10月減少40909，
相當於1個月總人口數少了4091人，
30年後少掉300萬確實是有可能的,
這部分應該可以先確定。
不過關於這點,
我看法與您不同,
我認為很現實的一個問題,
就是人口永遠是往都會區走的。
雖說這1-2年以來台北遷出人口是高於遷入人口的,
但我認為不會永遠如此。
另外則是,
政府對房地的標售價格也是房價的重要指標之一,
今年8月標售的都更分回戶明日博一坪多少呢？
5度流標之後每坪還有百萬上下,
跟附近市價大約差不多,
那原來的底價又是多少呢？
政府既然希望房價降,
怎麼自己標售時就不要自己打個七折呢
那附近較舊的大廈中古屋每坪售價查起來7-80萬的也不少啊。
如果政府自己標售都不降了,
期待別人降價,
緣木求魚罷了。
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