Ha琳老爸 wrote:如果是真的，7.5年十倍，那你比我厲害沒錯。不過你的講法很奇怪。你頭期款70萬，請問一個月繳多少，房屋現值多少？賣完還完貸款剩多少？
我平均大概30%以上吧，沒細算過
70萬約7.5年變800萬這樣是多少？
誰來算一下
況且自住房漲再多也不算獲利，其實我前面已經說了。
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schizoaffective disorder wrote:
平均為何沒有？
我舉其中一間最少的來說好了
蠻好奇的, 便隨手算一算... (沒不敬意思, 純研究投資標的好壞)
s大案例簡單估算 (成本抓低算, 租金抓高算):
期初市價 2018/1/1 $5,300,000 (成本)
期末市價 2021/1/1 $7,000,000
(7,000,000 - 5,300,000) = 1,700,000
1,700,000 / 5,300,000 x 100% = +32.08% (三年累計未實現利益部分)
2018/1/1 到 2021/1/1 約 36 個月:
17000 x 36 = 612,000 (已實現租金收入利益)
612,000 / 5,300,000 x 100% = +11.55% (三年累計已實現租金收入)
不論是否實現, 所有利益:
(1,700,000 + 612,000) = 2,312,000 (三年)
2,312,000 / 5,300,000 x 100% = +43.62% (三年)
直接簡單攤成每一年:
+43.62% / 3 = 14.54%
ETF 0050 簡單估算 (拿手機查的, 數字可能不對, 有錯請指正):
期初市價 2018/1/1 84.65 (成本)
期末市價 2021/1/1 134.15
(134.15 - 84.65) = 49.5
49.5 / 84.65 x 100% = +58.48% (三年累計未實現利益部分)
2018/1/1 到 2021/1/1 約 36 個月:
3.6 + 3 + 2.9 = 9.5 (註: 2021 的 3.05 已愈期末不計入)
9.5 / 84.65 x 100% = +11.22% (三年累計已實現配息收入)
不論是否實現, 所有利益:
(49.5 + 9.5) = 59 (三年)
59 / 84.65 x 100% = +69.70%
直接簡單攤成每一年:
+69.70% / 3 = +23.23%
不知道我用的簡單算法有沒有什麼不對, 請指正......
(我是純研究, 拜託不要拿我算的去打筆仗, 純客觀討論...)
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