jklee999 wrote:
如果一個投資案花三年...(恕刪)
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fastpass wrote:
倒閉不代表沒賺，賺飽...(恕刪)
你還真是電視看太多,"倒閉不代表沒賺"你說的這是惡性倒閉脫產的人
不過要這樣做你必須要滿足幾像條件...
以建設公司來說要脫產惡性倒閉,你必須要上上市公司手頭有相當多的運轉金,
或者賣了一堆沒蓋好的預售屋,
其他的如果你光是從銀行貸款的就不太可能了...(銀行可不是傻子)
你認為跟銀行貸款融資1千萬的話能夠一次性的以現金領出嗎?
不管創什麼行業,銀行都是階段性的放款,你再提交創業計劃書後還要階段性的寫提款單....
除非是那些台朔啦鴻海啦這些知名的大企業,銀行才有可能一次給你億來億去
不然其他的,銀行都會先評估加上階段性,你沒到那程度她也不會給你錢...
如果沒滿足條件倒閉的建商,隨便也就負債上千萬你認為能夠安穩的過下半輩子?
你們這種想法就讓我覺得跟之前那些說別人炫富的人一樣....
你們買了Toyota的車開心的上網寫開箱文就沒事
可是別人買了Lamborghini開心的上網寫開箱文就被說是炫富....
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嘴砲注意!! wrote:
其實在這板上看來看去...(恕刪)
你可能搞錯方向了。
建設商與營造商是兩回事。
建設商是規劃建案的。是業主，甲方。
營造商是承造是乙方的。乙方倒得多是正常的。
畢竟甲方有不少選擇。所以，乙方在這波房地產上漲，並沒有吃到太多好處。
有些現況你自已應很清楚。
一案建商很多，大家都知道這是為了規避責任。
至於大型建商，原本就兼土地開發商。畢竟肥水不落外人田，連營造部分都有。
只是名字不為大家所熟知。
由於建築，營造是低技術門檻的東西。所以一直以來，黑白兩道事情層出不窮。
應沒人聽到有黑道去聯發科開槍的吧。
所以，只要擺平黑白兩道，確實是好做。也不一定要跟黑道打交道，但跟政界關係良好是必要。
因為都市計畫權力在政府手上。
之所以好賺，因它是個技術門檻低的東西。
你之所以認為不好賺，應是著眼於要搞定特許行業一些潛規則吧。
大家不是不想賺，也不是沒能力賺(畢竟技術門檻低)。
是你想進入這個圈子門票，是拿不到的。
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jklee999 wrote:
如果一個投資案花三年...(恕刪)
以小弟查過建築業的帳來看
賣的出去的話，真的很好賺
買空賣空
呵~~~~
建商的自已出的錢都少少的
多數是 銀行借來的
先買一塊土地，並且融資
再蓋一個美美的 銷售中心 及模型
賣個三成
就可以開始動土開工了
再拿已經賣掉的三成
去向銀行融資
呵~~~~~~~~
不斷的賣，
就不斷的融資
所以自已的本
出的不多
到最後，再把融資轉給買房的人
你說到：「如果一個投資案花三年的時間賺一倍,......................」
你錯了
如那是這樣
那台電、中油，不就 也可以 三年漲個100%
反正也才10%
你要拿建商實際投入的成本來看
了解嗎？
例如建商 自已出10億，借個90億，利息1億，(成本計10+90+1)，賣給小老百姓111億
這樣建商賺多少？？
(111-10-90-1)/10=100%
這樣了解了嗎？？？？
只是這樣高槓桿，市場要是反轉
死的也很快
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ttonychen wrote:
以小弟查過建築業的帳...例如建商 自已出10億，借個90億，利息1億，(成本計10+90+1)(恕刪)
你是國稅局?會計師? (這點要說清楚啊!不然就像是刷油漆的以為自己是建築師)
真的有辦法這樣嗎?出10億借90億能麻煩大哥詳說一下嗎?
這麼好康....10/90這種離譜的比例.....看得我都快跌下椅子了...
銀行融資有一定底線的成數,她也會派人來評估價值....
也就是銀行出款土地不可能超出他評估的一定成數,而建物方面也不可能超過你提交的計畫書的一定成數
說真的10億/90億這會不會太誇張...
不然你去申請個牌照準備殺進場吧!!這種10億能夠賺10億的超好康!你不心動嗎?
不要說10億了,難度太高找看看有沒有1千萬的就好了!
如果你年薪沒千萬想破千萬就趁現在了,如果你年薪破千萬那要在更上一層樓就趁現在了...
1千萬借個1億再賺1千萬...這樣就很好了.....你還不進場嗎?
嘴砲注意!! wrote:
OracleW:你之所以好賺，因它是個技術門檻低的東西。
你之所以認為不好賺，應是著眼於要搞定特許行業一些潛規則吧。
大家不是不想賺，也不是沒能力賺(畢竟技術門檻低)。
是你想進入這個圈子門票，是拿不到的。
...(恕刪)
還有什麼打點啦門票阿~
這就有點奇怪了...
創建設公司找土地蓋房子這一點跟黑白兩道都沒關係(除非黑道到你工地賣兄弟茶,收保護費)
從各位留言來看應該是說開發,重劃,這些得所以門檻高近不了場?
那我們來談談重劃..
常見的政府重劃我記得好像是重劃土地,地主60%政府40%
也就是政府幫你重劃以後你可以找地主買土地或者等政府把這40%拿出來拍賣你再去標
"這都單純買賣沒黑白道,就算黑道介入也是針對賣方地主跟買方沒關係,
難道一坪10萬黑道會介入恐嚇5萬強迫地主販售?那這樣這刑事罪了警察可以出動了"
另外都更就跟各位說的黑道比較有關係了
就是民間自辦都更也就是說必須要具有影響力人士介入打通關,找範圍內的住戶疏通
這種的範圍內的都屬於私人的...
所以說各位說的門票我想沒這麼複雜,這只是單純的買地建屋而且向各位說的銀行那麼好康
那隨便找個5~6百坪的土地來蓋10幾間這也不是什麼難事!
說真的打通關什麼的這又不是以前在標公設,民間的做法有時候實在不用想得太複雜
舉個例子好了以最近吵得沸沸揚揚的大埔重劃,如果你當建商想進場根本不用什麼門票...
你現在就可以開始找重劃後的地主談買地事宜,或者等苗栗政府釋出土地時再去標...
這不用什麼困難的條件就算你沒建設牌照也沒關係,你只要人到地主家接洽就好了
我想像各位說的銀行那麼好出款,我想錢也不用擔心吧!
也不用談到大埔啦那個"淡海新市鎮"還有空地你們去找地主買地就能當建商了
事情就這麼簡單,還不快衝.....
我期待能夠看到各位賺大錢以後,蓋豪宅買名車的開箱文了!!事情就這麼簡單 快去衝吧!
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