換屋族，請站出來反對

耶加雪菲 wrote:
要有自住排除條款

linjjandlinjj wrote:
同時傭有2間以上的房子很簡單!
投資客就不要說了!
只要在2年內恢復至名下只有一間自住宅!
期間不管是賣名下的哪一間都不課時價登入的新稅制!
但如果2年內賣的是登記人名下持有時間未滿2年的房子就以奢侈稅課收!
所以買新屋在兩年內將舊屋賣掉就沒事了!
除非舊屋也持有未滿2年或是賣的是2年內新賣的屋子!那就乖乖繳奢侈睡稅!
只要一過兩年不管你賣名下哪一間!
都課新稅制!
這下就可以杜絕真正投資客跟自住換屋順便想當投資客的人了!
一開始可以開高高的賣! 賣的出去扣完奢侈稅! 算運氣好賺到!
2年期限快到還賣不出去時! 就乖乖的實價販售或是低價拋售囉!
恢復至名下只有一間自住宅時!又再從新計算時間!
反正就是杜絕同時持有2間以上房屋者時間超過2年!
皆大歡喜!(恕刪)

耶加雪菲 wrote:
大大在說的可能是方房屋稅的部份

小弟想表達納入賣屋所得的問題
也就是稅改後，若依新聞資訊看來
最差情形是，我兩年內沒賣出
所有賣屋都要納入所得
但是我是要拿去還另一間貸款啊
我覺得不應該全部算我的所得啊
應該要有自住排除條款才對

當然我也覺得考賣屋賺錢的投資客
是應該要納入其所得稅內

calvinshiu wrote:
目前質疑我的人用的理由，其實都是舊制，新聞有說，希望定日出條款，某個時間點以前適用舊制，但財政部不太同意，有一點需澄清你們說的兩年內，新制未必有，成本問題也是，根本就不是沒實價登錄就用舊制，其實很多有心人在模糊焦點。

而我一眼卻看不完 wrote:
我覺得你內容寫得非常不合理，邏輯非常不通
很多網友都幫我寫好了！
因此我這準備換屋的換屋族就照你所願
乖乖的站出來反對你的說法了！

...(恕刪)

calvinshiu wrote:
換屋族，請站出來反對。這新聞說到，如果沒有實價登錄的房子，成本認定傾向於0或5%？這代表什麼？當你換屋時，假設賣500萬，500萬都是所得，政府要課所得40%要拿走你200萬，只剩300萬。這叫漲價歸公嗎？根本是掠奪。有人可能會說自住一戶不算，但換屋族以我為例，我是先買後賣，勢必有一段時間是同時有兩房，而且之前有人是老家因繼承關係，可能與親人有共同持有房屋的案例，如果根據這樣的設計，全都被算入需課稅範圍，而且一房者完全不用課，也完全不符合公平正義，一房者，也有可能賺錢，為何就完全不用課，這樣的制度，除了亂搞，我沒有別的形容詞，年底要選舉，一定要發出聲音，不管在網路上，或是與附近里長，議員反應自己強烈的不滿，打房應對短期頻繁交易或不斷換手的預售屋著手，這樣的打房已經影響自住的換屋族了，我們不發聲就是被犧牲，就像亂七八糟的教改，那些每每被當作白老鼠的學生與家長。
https://tw.news.yahoo.com/房地合-課稅-不會-稅兩制-220109814--finance.html
為不動產實價課稅舖路，財政部擬推房地合一稅制改革，據了解，外界迭有訂定日出條款的呼聲，但財政部內部研議，不應「一稅兩制」，不擬採用，須顧及稽徵實務面的需求。
業者日前提出，實價登錄滿4年以後，才能有較完整的資料庫，政府若要實施不動產資本利得課稅，必須訂定「日出條款」，讓所有房地產交易者能有緩衝期。同時，對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款，未交易過的物件如何計算實價基礎與所得？奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款，都應在實施實價課稅前提出配套措施。
所謂「日出條款」，是外界希望財政部能縮小打擊面，在今年底向行政院提出的房地合一稅改草案中，放入一實施日期，在此日期之後才買進的不動產，日後出售才須適用新制，以房地合一課徵資本利得稅。但據了解，財政部研議時認為，若是訂定日出條款，在新制實施後買進者，日後不見得馬上出售，將使得不動產稅制同時有二個以上的方式在課稅，變成「一稅兩制」，站在稽徵實務面上考量，不易執行，因此暫不考慮。
另外，不動產交易課徵資本利得稅，成本如何認定將是關鍵。據了解，財政部已蒐集美、日等主要國家的做法，作為修法的參考，例如美國將長期持有成本認定為0元，日本則是按交易實際獲利的5％認定為成本，假設賺100萬元，其中5萬就視為成本扣除。
至於房地合一課徵交易所得稅之後，土增稅能否從利得中扣除？據悉，土增稅可當成費用扣除，或是依稅額扣抵法或稅基減除法來減除土增稅，減輕納稅人的負擔。
會計師指出，目前建設公司計算交易所得時，其土增稅均當成費用減除，但一般民眾若按此方式計算恐較不利，若是將課徵土增稅的漲價總數額，在獲利所得裡直接扣除，或是直接扣抵最後的應納稅額，民眾可望繳交較少的所得稅，同時也能將土增稅和所得稅分野清楚。

賽武當。戈來 wrote:
請問你買房子不用錢嗎?
賣500萬還是賺500萬


...(恕刪)

Johnny_depp wrote:
這.......這跟現行的先買後賣自用住宅免奢侈閉鎖兩年有何差異? 到底有何差異啊?(恕刪)