黑羽斷翼 wrote:
換的角度看..你說...(恕刪)
>>換的角度看..你說的很對..正常來說房價該為年租金的三十倍..
>>所以1000萬買的房子應該租你3萬才合理..那你租吧..
>>為什麼租金便宜時..就是代表房價不合理的過高..而非租金不合理的過低呢??
>>為什麼??
事情是這樣子的..."房地產的真正價值" 在"硬需求" 也就是 "自住客願意出的價"
,並非投資客願意出的價格, 自住客願意出的價 簡單來說也就是你願意花多少錢住在那裡
而"租金" 往往是最能反應出 房價合理價格的 指標...
因為 租金 大部份是不能套利的...大部人不會租下來再租給別人獲利...
所以房價可以炒作,但租金 理論上是不能炒作的...
建商A 和建商B 在同一個社區裡 ,
A 賣房給B ,
B 加價再賣給A的人頭
A再加價賣給B的人頭 幾個來回 整個社區的房價就被炒高了..
從一千萬 被 炒到二千萬
但..那間被賣來賣出的房子,卻從來沒有屋主入住過...
那你說 租金 是該從 一千萬 那裡去算 還是該從二千萬那裡去算呢?
>>你也知道大家都要擠台北..問題來了啊..人口愈密集的地方..房市本來就愈貴..
>>這是全世界那一個國家都一樣..沒人能改變這個問題
>>因為居住空間是有限的..當你想進入精華的地區..那你就要付出更多的代價
>>這是千古不變的道理..
你都這麼說了..大家都要擠台北..
原本十萬人要在台北租房子,現在變二十萬人要在台北租房子
需求增加了..那租金 也應該要加倍 啊...
那為何只有房價加倍 租金卻沒有加倍... 這不是很奇怪嗎?
>>每個買房的人都該被妖魔化
沒有人 妖魔化...那是無恥房仲使出的技倆...別相信..
我家也有房幾十年了..沒想過要賣 ...難道我家也在炒房??
>>就是他們抄作..就是他們太有錢..造成了那麼多人買不起
>>現實上..這社會真的進場而又能影響房價的人..只有自用客
>>畢竟如果這市場只有投資客..而缺少了自住客的話..房價跟本動不起來
這就是泡沬啊....目前的房價是虛假的...
>>所以在你們眼中..只要買房就等於抄屋..只要買房..就等於該被公審..
再說一次沒有人這麼說啊..那是無恥房仲的技倆..
