新店房價是否被高估呢?? 感覺深坑、汐止應該要超越新店的..

中原一點紅

124分

181樓

中原一點紅

個人積分：124分

文章編號：57471057

d1994830715 K大 wrote:
華城房價更高啊
在山裡面而且交通更不便
價格媲美信義區...(恕刪)

華城我也常常去，上星期六才去秀崗參加班親會 rock

我想華城的住戶不同於一般人，所以當地住宅是屬於比較【小眾市場】(行銷學上叫做niche market)；而且重點是...對多數人而言，華城真的是蠻遠的

我也有朋友住在華城，因為他是自營商，所以不需要上下班，也不需要忍受尖峰時間擁擠的交通；其他還有朋友在陽明山上大亨路有房子，平日也都是在養蚊子，我自己在湖山路的房子也只有假日登山時使用，理由都是交通不便 sorry

想要兼顧【居住品質】以及【交通便利】的地方其實也不是沒有，我有一個朋友住在信義區挹翠山莊，似乎就住得很開心。不過聽說價格不斐幫不了你

至於華城透天的價格真的很貴嗎? 說真的我也不是很清楚，只不過前兩年朋友有意購買時聽說3、4000萬就有了挖鼻孔

rivegauche1979

3184分

182樓

rivegauche1979

個人積分：3184分

文章編號：57471679

中原一點紅 wrote:
至於華城透天的價格真的很貴嗎? 說真的我也不是很清楚，只不過前兩年朋友有意購買時聽說3、4000萬就有了...(恕刪)

華城的單價不貴啊
只是養起來貴維修貴管理費貴冬天較冷所以暖氣電費貴
而且別墅產品的單價落差很大
有沒有view, 日曬, 風向, 順向逆向, 上坡下坡, 棟距, 屋況, 停車位位置, 花園大小, 有沒有從屋外可無障礙進入的孝親房, 樓底板高度, 鄰居花園漂不漂亮, 緊臨著花園的是公設公園還是原始樹林....會影響價格的太多了

總價破億到2000w以內的案子都有,
但是小坪數的戶數少,而且低總價的買家通常算一算裝潢或保養費用就放棄了
所以主流還是以4000w以上的案子居多

bALANCE kWAN

168分

183樓

bALANCE kWAN

個人積分：168分

文章編號：57476267

yoshi12878 wrote:
汐止有不錯的區塊福...(恕刪)

對汐止這個行政區塊，我蠻熟悉的雖然我不是汐止出生
不過有一段時間我是住在這
我是不太知道汐止「不錯的區塊」在哪
福德二路我的房子在靠銘記那邊
不是中興路與南陽街之間的區塊
汐止基本上我覺得沒有什麼真正非常好的區塊（有人說汐科站是好地方，我覺得也還好）

汐止經常灰濛濛，客戶的工廠（已結束營業）在中興路橋頭
民生汐止線的路線我早就讀過了，不覺得特別好
何時要動工？先動哪一段？經費夠嗎？
汐止在很多年以前跟南港的工廠聚落連結一起
南港轉型也是這15年的事情（民國92年三重路進去都還是工廠）
我想汐止還需很長時間才能把工業區徹底消滅
只要工業區在，拖板車、砂石車、聯結車、大貨車小貨車就不會消失
要汐止好過新店很困難

至於說什麼「自己要住在工業區，活該被大貨車嚇到」之類的屁話
就省省吧

別誤會！樓主硬挑「汐止跟新店」對比，所以我隨著汐止vs新店來比
如果汐止跟基隆比，當然汐止贏
（基隆市區跟七堵要來比一比，話題才有意思）
我小時候在基隆當兵，放假回家到了汐止可能都還是濕答答，到了松山就沒雨水了

不然福德二路的房子交給樓主去賣吧
我相信樓主是汐止的仲介，不然就是這些年置產在汐止，捨不得受委屈

yoshi12878

53分

184樓

yoshi12878

個人積分：53分

文章編號：57476872

bALANCE kWAN wrote:
對汐止這個行政區塊...(恕刪)

你說灰濛濛,大概又是區塊不同感覺不同
至少汐止或汐科沒這種感覺,如果是說
空氣汙染,台北可能更嚴重

南港在轉型,汐止也在轉型,至少你不知道現在
汐止在第三次都市計畫通盤檢討,現在就所知的
福德二路的瀝青廠和混凝土廠都要遷廠
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
為促進汐止傳統工業區轉型「大汐止經貿園區」
新北市政府城鄉發展局啟動汐止都市計畫第三次通盤檢討
期透過土地使用分區重新檢視，以完善公共設施開闢
確立交通建設串聯等，引導產業進駐進而帶動該地區產業升級。
本次都市計畫通盤檢討預計於103年11月底前辦理公開展覽。
汐止都市計畫自93年1月20日完成第二次通盤檢討迄今歷經數次
個案與土地管制要點檢討變更，為配合市府「大汐止經貿園區
產業計畫」重大產業政策定位，將區內傳統工業區全面轉型再升級
加上未來捷運汐民線之路線場站規劃，以及社經環境改變等
新北市政府將啟動汐止地區第三次通盤檢討。

yoncpeng

2分

185樓

yoncpeng

個人積分：2分

文章編號：57477782

d1994830715 K大 wrote:
上下班都一樣吧..上...(恕刪)

我的意思就是說，大台北地區，哪裡都空氣都一樣吧，你硬說新店空氣好？哈

我不會選新店，這此颱風過後，新店的同事跑來我家住，沒電就算了，自來水還黃黃的，哈哈哈哈哈！

yoncpeng

2分

186樓

yoncpeng

個人積分：2分

文章編號：57477879

L115A3 wrote:
覺得汐止再怎麼發展下...(恕刪)

說了這麼多，又把一天的氣象報告post進來？
這客觀嗎？哈

要不要我把上次颱風天，新店的慘狀 po上來，哈！

汐止還真他的沒停電，洗澡又不會黃黃的

四葉酢漿草

214分

187樓

四葉酢漿草

個人積分：214分

文章編號：57478264

yoncpeng wrote:
說了這麼多，又把一...(恕刪)

照你的說法,台北也不如汐止,上次颱風之後自來水也是黃黃的,停電停更久,

還有烏來也算新店,上次颱風路斷了,還有人不幸罹難,新店真是落後啊

L115A3

6分

188樓

L115A3

個人積分：6分

文章編號：57479965

yoncpeng wrote:
說了這麼多，又把一...(恕刪)

也是, 說起來汐止真的很好棒棒耶. 哈哈, 我已經沒梗了, 大家快去汐止買. 汐止好成這樣, 遠景又好, 不搶可惜呀. 我都忘了烏來算新店的耶, 翡翠水庫也是新店耶, 新店溪都用新店命名了還不算新店嗎? 爛成這樣也膽敢和前景看好的汐止比.

說我貼的是一日天氣, 上次黃水可是豪雨颱風耶, 其中也是台北自來水決策問題, 停電停水停更久的縣市地區都惦惦喔, 颱風來偶有些停電，一兩小時內恢復也可以拿來說嘴喔，最好你們家都沒停過電，就算沒停過也不可能以後不會停，因為媒體只想炒作某人新聞不是嗎, 哈哈, 再講下去又要變政治文啦, 也沒看媒體在追上游水土保持，所以這篇之後不再回, 強辯無用.

更新：因為看了樓下大大的回文，讓我想起和大家說一個觀念，河濱公園，河濱腳踏車道，洩洪河道下游，本來就是拿來淹水的，政府為了有效利用估水期給市民遊憩的空間，所以在這裡開發些設施，但不是說本來就不該淹水，我昨晚忘記寫，看了樓下大大的回覆才想起來順便分享給大家對於河濱地區的概念。

藉由樓下的大大的選擇，我汐止淡水松山內湖公館景美新店都住過，除了深坑純粹只去吃豆腐，去宜蘭會經過之外，給我選，我確實也是選新店，回覆這篇文，只是想打臉此篇標題，沒什麼特別用意。

d1994830715 K大

1504分

189樓

d1994830715 K大

個人積分：1504分

文章編號：57481854

L115A3 wrote:
也是, 說起來汐止...(恕刪)

真的沒有什麼好吵的啦

把新店最好的區域
跟汐止最好的區域拿出來
如果房子大小都一樣
樓層等全部都一樣
方位也都是最好的方位(座X朝X)<--防西曬

如果今天有人要送你其中一間你會選哪一間

這樣不就知道了

個人是選新店啦

北新路大車少騎機車相對安全些..
有捷運
離台北市中心不遠
主要這3樣吧 ^++^

不過偏好住巷子裡面
晚上比較安靜

黃泥水也不用拿出來說了吧...
只要喝翡翠水庫的水都是
只是看你水塔用的快不快有沒有濾水器決定水是不是黃的...

會淹水的地方就是靠河岸邊
只要河水漲起來沒堤防都穩死(新店那時候中正路前面的水快就是在河岸邊..河堤暴漲..到現在去河濱都還是看得出河水氾濫的痕跡

SlowR

21分

190樓

SlowR

個人積分：21分

文章編號：57488598

拜託不要再來住新店了...
我每天走水快至少兩回走了15年了...
每天尖峰時間水快的交通已經夠糟了...
最近十年間只有2008金融海嘯的時候有覺得好走...
現在水快下那個堤防不知道又要修到什麼時候...
新店環河路又因為環狀線施工車道縮減...
交通黑暗期啊...!!

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