實坪的觀念

214分

181樓

個人積分：214分

文章編號：59637867

samuelhuang2222 wrote:
如果雨遮不計價則每坪單價應等於"總價/(總坪數-雨遮坪數)"
但是現在每坪單價還是總價/總坪數(內含雨遮坪數)
這就是問題所在了，雨遮越多，每坪單價就看起來更低，看起來就更有競爭力。
所以雨遮也就隱約的計價了。

看你說的津津有味，真不忍心拆穿你，忍不住還是要跟你說！

雨遮只能登記不得計價，而登記的大小也非如你所說的無限上綱。

雨遮登記有規定，只能登記窗戶向外及左右各50公分範圍！

多出來的不但不能計價，還會算到容積勒！有哪個建商醬笨啊？

所以絕不會有 "雨遮越多" 情形，幫你補補腦嚕！

瞧你如此精打細算，有人有辦法把雨遮給你 "隱約" 計價嗎？

看來本版有很多人對雨遮、花台的怨念很深！早就已經修改實施的法條也不看？

還一直在雨遮灌水的沒完！鬼打牆嗎？

房市背哥

1091分

182樓

房市背哥

個人積分：1091分

文章編號：59638106

我從推背圖看到的,有問題請問李淳風,不要問我........

在鬼島,阿貓雞蛋成本一斤3.333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333元
,原本賣價一斤10元，把蛋殼部位的重量去掉，就會以一斤12元賣阿俊蛋黃蛋白,號稱”實坪“。

一開始阿俊覺得很划算買了一顆,但沒有蛋殼遮住,後來仔細一看發現蛋黃蛋白品質不好
,越看越覺噁心而找阿貓退貨,阿貓不肯而鬧得不歡而散,阿俊只能忍痛吃下去。

隔天,阿俊又想吃蛋了,不跟阿貓買卻找了阿狗,阿俊心想:這次不能再被騙了!
於是問阿狗蛋怎麼賣:帶殼10元,不帶殼12元。
於是阿俊這次試試帶殼的兩顆,地震一來,
雖然沒有摔到地上,卻一顆蛋殼微碎,另一顆液化把蛋殼蛋白蛋黃全混在一起了,
只能把蛋殼微碎那顆吃掉。

阿俊想想越覺得不甘願:買兩顆只能吃1顆,於是找阿狗退錢,
阿狗回:液化是你倒楣關我X事。
於是阿俊四處講:蛋殼一斤2元,不耐震,吃完只能當垃圾丟掉,
垃圾還要隨袋徵收,非常不划算。

於是阿貓問阿狗商量:不如我們一起賣帶殼8元,不帶殼10元好了...恩恩,同意同意。
隔天阿俊心想降價了非常划算,於是又買了3顆,這次沒發生地震,順利吃完3顆。
此時垃圾車來了,清潔員說:要隨袋徵收,蛋殼尤其貴,每個1元。

阿俊此時火氣更大,蛋殼會破還要我隨袋徵收,於是阿貓阿狗同時改成賣帶殼7元,不帶殼9元。

一個月後,小建出現了,大喊:賣不掉跌價賣,薄利多銷有賺就好!
於是阿俊就跟小建買了4 顆,帶殼每斤3.4元。從此市場上每斤3.4元,成為公定價而且必須帶殼。

20年後阿俊離鄉背井出國打拼回來了,心想有錢了,應該造福鄉里。
心想賣雞蛋沒有產出,但確實有妻小,應該讓他過好一點,不如4元跟阿貓阿狗小建買雞蛋吧!
於是鬼島阿俊回來了雞蛋就漲成4元,沒回來就跌回3.4元。

阿貓說:早知20年前就賣阿俊帶殼7元不就結了,也不會有小建出現,我們可以繼續狼狽為奸,何必牙給。
阿狗說:一切後悔都來不及了,市場上只剩阿俊會買雞蛋了,他20年才會回來一次啊!
而且他當初吃的雞蛋有毒,大概下次不會回來了。

阿貓阿狗同聲大哭.......柯柯,救命啊!

休閒用

654分

183樓

休閒用

個人積分：654分

文章編號：59638799

總建坪不變下，
雨遮1%~5%就差一間房，
為什麼要規定上限不是下限?
因建商就是太聰明了，

虛坪下，建商「只會」盡量將雨遮設計「合法用完」
實坪下，建商「只能」盡量將室內實坪最大化，雨遮設計自然「最適化」
雨遮不是怨念，是一般人最好懂的例子，比較不會鬼打牆(或許吧)，
因為雨遮是給鳥人住的，一般人住室內的。

實坪制會改變建商「未來」的設計習慣，
實坪制可減少雨遮、大公、小公灌水的機會，
實坪制可也減少消費者被騙的機會，
因為不是每個人都能像你一樣「精打細算」

實坪制與虛坪制的主要影響在建商，
建商反彈也最大。

素還真真真 wrote:
看你說的津津有味，...(恕刪)

dallasoriginal

2896分

184樓

dallasoriginal

個人積分：2896分

文章編號：59639098

內政部不動產資訊及實價登錄網各大品牌房屋交易網

以及每個禮拜六水果房產版揭露的全是總虛坪跟虛坪單價

室內實際面積不到確定付定簽約了你永遠也看不到

更不提民眾很多也不清楚外國的實坪價與台灣的虛坪價差別在哪

這就是鬼島坑殺民眾的亂象

dallasoriginal

2896分

185樓

dallasoriginal

個人積分：2896分

文章編號：59639132

素還真真真 wrote:
看你說的津津有味，...(恕刪)

雨遮雖不計價政府鬼德政囉?

那你應該知道露臺花台陽台就要計價了吧!

而且含雨遮進去都是算在公設之外

事實上室內實坪只有權狀的約50%

而國際上的實坪是只有室內實坪

所以台灣賣的總坪就等於外國的一半面積一樣大

民眾應該認清這一點

shaopingw

43分

186樓

shaopingw

個人積分：43分

文章編號：59639388

總價不變是可以理解。但如果都是標示實坪，對我這種頭腦簡單的消費者，可以更清楚買的室內面積是多少，每次看房子，都要問到底室內是幾坪，然後銷售人員也都模擬兩可。現在那種百坪大的"豪宅"常常也不過大三房或小四房，價位高但室內真的不大，鋼琴音響要擺都不好擺。至於公設，我個人是滿喜歡的，健身房等等，可以減少去健身房的車程時間。
結論還是，總價不變是可以理解，但可不可以標實坪。

素還真真真

214分

187樓

素還真真真

個人積分：214分

文章編號：59639753

dallasoriginal wrote:
雨遮雖不計價政府鬼德政囉?

那你應該知道露臺花台陽台就要計價了吧!

而且含雨遮進去都是算在公設之外

事實上室內實坪只有權狀的約50%

而國際上的實坪是只有室內實坪

所以台灣賣的總坪就等於外國的一半面積一樣大

民眾應該認清這一點

內政部要修改相關法條時，都會邀請專家、學者、建商列席。

我相信當時在場的辯論絕不會亞於現在01的討論，最後的結論就是如此。

你說要改成實坪制？那以往一大堆已經買屋的民眾你要叫他把虛坪全吞下嗎？

換成你已經買屋了，你買的是虛坪制，買完之後改實坪制！

當你以後要賣屋換屋時，虛坪全憑空消失！你願意嗎？我看這不革命才有鬼。

建商又不是傻瓜，不管你要求是實坪或虛坪制？建商不會乾脆賣你總價就好？

換湯不換藥，1+4=5 ，2+3也是=5，方式不同，答案還是一樣啦！

不會因為改為實坪制，房子就會變便宜，人人就能買得起。回報你