dallasoriginal wrote:
很多人購屋時 第一...(恕刪)
不寫清楚實坪
就像買飲料不知道容量
現在很多賣場已經幫你算好細部的價格
以供顧客挑選
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dallasoriginal wrote:
很多人購屋時 第一...(恕刪)
這位網友大人前面講的都有道理
不過喔,關於這一樓提到的觀點
我有不同看法
1.
客觀上來說,由於法令一直變動
很多老建物很難明確知道車位到底佔幾坪
所以當然實價登錄也很難將這類房屋修改成 <房屋實坪是多少,外加有幾個車位>
反過來說,如果能搞定舊建物,才有可能施行實坪制
畢竟,法規講清楚之後,全部的新房屋都只能用實坪制登記或銷售啦
2.
如果買方是要買<中古屋>
那真的實坪制會比較清楚知道每個社區的不同行情,
當然,如果該社區行情是一坪20~22萬
那就看我想要買幾坪的 乘以單價 那就得到總價了,很清楚明瞭
但是如果買方要買預售屋
那就尷尬了
左邊公寓可能一坪20~22萬
右邊十年的大樓,可能一坪40~44萬
對面3年低於10樓的華廈,可能一坪35~38
那請問,買方要如何參考這些資料 來出價呢?
還是一樣吧,建商說一坪60萬,要就買,不要就拉倒
然後,好處是
台中市可能也會出現一坪200萬的大樓
台北市可能會出現一坪800萬的大樓,但同時台北市也可能有一坪40萬的公寓
好處是,將都市和非都市的房價水平拉到一致
政府會說,降低城鄉落差,讚啦~
(補充,在此並不是要說台中是鄉下地方喔,如有冒犯請多包涵)
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而且你已經講到自己都昏頭了，忘了自己的訴求，
買東西當然是標示越清楚越好，最好賣方把所有細項成本都攤在陽光下最好，
麥當勞如果能把椅子的成本都告訴你不好嗎？
先前如果你能知道頂新原料油的成本低成那樣，你不就不會買了？
你到股票市場買股票，不也會看標的物的財報，而且越清楚越好？
請去下載內政部預售屋定型化契約，但最好自己跑一趟自家附近的建案，
請建商寫一份完整的合約書給你看，
新式契約要求建商標示所有坪數及用途，你想知道實坪多大就看主建物坪數，
最重要的是，它告訴你每一樣用途的坪數價格是多少，
你口中所說的虛坪例如雨遮是不能計價的，
能計價的只有土地，主建物，附屬建物，共有設施還有停車位，
每一項都要清清楚楚告訴你價格，
不明白為何這樣的合約你不要，要一張所有價格都灌進主建物，讓建商可以混水摸魚的合約？
你貼的網站，也必須揭露新制前交易或蓋好的房子，
當時法規不嚴謹，很多都沒有這樣的標示，所以當然沒辦法這樣揭露，
這個問題改實坪制也沒辦法解決，因為所有屋主只會把總價全灌進實坪裡，資訊更混亂，
現在能做的，就是確實執行現在的新制，可以規定新房子做實價登錄時按照新制登錄價格，
日後買賣時，新買家就可以查得到賣家當時的各項成本，充分判斷合不合理，
時間一長，老房子越來越少，新房子越來越多，資訊就會越來越透明清楚，
又何必一定要實坪制？
dallasoriginal wrote:
http://pip...(恕刪)
dallasoriginal wrote:
你真把來這兒的鄉民...(恕刪)
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A*Man wrote:
我買的就是要來住的,而不是買帳面的數字
台灣虛坪真的極不合理,公設比隨便都30%起跳,
憑什麼我買100坪卻有30坪是公設?
而買50坪的卻只要買15坪的公設?
依你的說法看似頗有道理，但是等4-50年後房子老了要再改建時？
請問你多買的這些30坪公設，要不要參與 "持分所有權" 的權利分配啊？
如果到時你是拿30坪公設比出來跟別人15坪公設的持分，你分的多，別人分的少。
不知你會不會說不公不義勒？你有仔細想清楚什麼叫產權持分嗎？
再則如果是社區管委會的會議需要表決投票，100坪的票是等於50坪的票2倍的效力。
也就是說1票變2票，你會說不公不義嗎？持分所有權人跟住戶裡有幾人是兩回事好嗎？
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如果大家都認同公設不會是免費的午餐，
那實坪制只是把一堆公設的價格全灌進實坪裡，
沒人知道自己到底花了多少錢在公設上，這樣漏洞還會少嗎？
今天建商可以說我多蓋了一個游泳池，所以要比旁邊沒游泳池的一坪實坪多賣兩萬，
如果你真的很想要一個游泳池，你該怎麼辦？
重點是你還不會有這些公設的權狀～建商可以合法的說多的那兩萬是使用權！
更有可能等你把房價繳清後，建商會把這使用權也賣給外面的人，
讓你跟不認識的人一起游泳～
台灣的公設文化實在是世界少有，
很多台灣人希望自己住在鄉村俱樂部裡，每個建案都有不同的公設，
又只希望這些公設是自己社區獨有的，連開放個通道給人走都要唉唉叫，，
如果有這種文化，那麼應該做的就是落實清楚標示，明訂價格，
讓消費者能apple to apple的比價，或衡量價格是否合理，
如此才是正解～
sunhm wrote:
願聞其詳!...(恕刪)
sdsfsdf wrote:
大坪數照比例原則本...(恕刪)
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