有良心的廠商會給大坪數，沒良心(也不能說沒良心，因為法規本來就是這樣規範)，則將坪數多歸給車道或者停車場內其他設備，也就是你們所謂的公設
然而無論如何，哪種算法，總坪數絕對是不會變。有多，就是多賣，這可以告廠商的。
而這其中到底廠商要坪數多算在停車位上，又或者轉到車道公設上賺更多，那也是廠商想賺多賺少的差異。 (並不違法)
縱使你今天改實坪制，廠商想賺的金額依然不會變，只會用共更多巧目去賺(例如我這個制震由日本怎樣怎樣)
好比賣電腦，intel i3.i5.i7 我只跟你說intel制，但不跟你說i3還是i7，你能了解其中價差?價值?更別說它的價格了。
即便他今天跟你說我是intel i7 頂級處理器，但到底是i7 8700?還是i7 860?這絕對有價差，你能了解嗎?
另外停車位又分法定、增設、獎勵，這三種權狀又不太一樣。
這樣你能夠理解嗎?
所以，你說實坪制能不能降低？坦白說，個人覺得這有很大的難度，建商圈很小，一堆建商老闆是互相認識，開的價格不會去破壞行情價。即使有也只是極為少數的個案。
再者拉，更重要一點，今天一間建案價格開超低，遠比其他建案還低一半，你敢買?又是沒聽過的建商，成立不久的建商，你還敢買?
是我，我是不敢買拉，那怕今天柱子放油桶，該做的工法都不做確實...
個人認為，與其專注於這點，不如多專注這間建商到底成立多久?
買房子是有保固！買房子是有保固！買房子是有保固！ 法規是有規範！(主結構是15年，其他至少1~2年)
一堆一案建商蓋完立馬倒，我看後續保固找誰要？
實坪制頂多只能避免所謂停車費費用移轉問題(但這點卻是不違法)，至於其他高樓多花在公設問題上，這根本只是搞笑事情。
今天公設不要，廠商依然算總價/實坪，有這麼難懂？
最後的最後
今天會這樣取決於市場選擇，並非單獨一方或者單獨法令就能夠決定一切。 (除非法令明確禁止，例如禁止燃油車)
民眾想低單價、低總價
建商想賺更多錢
政府想便宜行事
造就這個市場環境，有...這麼難懂?_?
法規從未規定公設可以或不可以計價，只是規範要註明、區分權狀是怎樣
就好比法規規定每樣食材必須註明其成分，但可沒規定那些成分不可計價
那我今天賣食品廠商說，我膠原蛋白很多，所以價格貴(但九成都是水)，但話術行銷也好、或者真有效果也好，又或者品牌老實也好，最終市場選擇了它，並允許他繼續存在，這有這麼難懂?
我倒覺得，公設可以列舉出來，讓大家更明確知道自己建築有甚麼(就好比食材成分)
公設計價不計價，這並非政府能夠決定(政府可以要求可口可樂其中的水分不能計價嗎，靠，水這種便宜貨還敢計價???)
但政府可以要求廠商確實寫成分多少，例如水99%，1%的膠原蛋白等等之類，那你看到另一家95%的水，5%的膠原蛋白，你買了1%卻怪廠商為什麼水要計價？為什麼政府不要求水不能計價?????
麻煩麻煩，請多想一下。
公設又如何?_?
換個立場想就知道啦。
deepnet wrote:
你確定有看懂我的内...(恕刪)
