schizoaffective disorder wrote:
https://www(恕刪)
是新冠導致人口變少還是因房價導致人變少？
人口變少是天災還是人禍
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cinnamon coffee wrote:
父母同時間一起死亡？(恕刪)
如果房產很貴，一間房子不能登記兩個人嗎?
分開去世，不能先將一半房子給子女嗎?
我說的是累計，是理想化
現實當然不會那麼好，看要怎麼規劃
但總遺產免稅額就是3000萬
第一個去世的有1800萬左右免稅
另一個有1200萬左右免稅
超過5000萬就開始15%計算
但如果家庭主婦，身上沒有多少錢，又是第一個死亡的
就把1800萬免稅額浪費掉了
不過現在是用現值計算
一般人要超過1200萬的現值很難啦
除非是老房透天那種，這就有可能了
所以我媽的老房子，現在要都更，就是這因素，不建議參與
主要就是考慮現值跟市價的差額，就算要參與也寧願要現金不要房
拿現金一定會比較少，但考量未來損失的稅金，不見得會吃虧
時間如果足夠，還能透過逐年贈與降低遺產總額
不參與都更，老房子價值在土地上，以後課稅比較輕
參與都更，老房變新房，最後就會出現那種因為稅太高，無法變賣的問題
要參與都更，最佳時間點是變成遺產以後，在子女身上完成都更
這樣土增稅付出最少，又不會產生現值跟市價差距的問題
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Yaude Huang wrote:
如果房產很貴，一間房子不能登記兩個人嗎?
分開去世，不能先將一半房子給子女嗎?
一間房子登記二人，會把一生一次的優惠額度機會用掉
Yaude Huang wrote:
我說的是累計，是理想化
現實當然不會那麼好，看要怎麼規劃
但總遺產免稅額就是3000萬
第一個去世的有1800萬左右免稅
另一個有1200萬左右免稅
超過5000萬就開始15%計算
遺產免稅額是以個人計算的，不是總額，一個人也只會死一次，沒用完的額度不能留給配偶用
算完第一人的遺產稅額並分配完之後，才會開始算第二人的遺產稅額
第二人拿到第一人的遺產轉資產後，第二人的遺產總額，就是自身遺產＋第一人的遺/資產的總額，如果沒有時間轉移到第三人，反而更容易超過免稅額
Yaude Huang wrote:
不過現在是用現值計算
一般人要超過1200萬的現值很難啦
除非是老房透天那種，這就有可能了
台北市的門牌下的郊區40年老公寓，公告市值（土地＋房子）就能有這個價，直接把你的免稅額用光，甚至還得繳遺產稅
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cinnamon coffee wrote:
一間房子登記二人，會(恕刪)
你說的我都知道
但還是有操作空間
只要不是突然發生意外死掉就行
像我媽身上以前有一筆馬路地
是外公留下來的遺產
都市規劃裡是建地，但實際上目前是馬路使用，除非能都更整合，要不然一毛錢價值也沒有
但經過多年的漲幅，現值已經成長到2400萬
我父母之前就有規劃，將這塊馬路地拆成兩半，一半贈與給我父親，當我父親去世時，
遺產剛好接近1800萬，這筆馬路地剛剛好佔了2/3，替我們未來省下了120萬遺產稅
我自己也規劃，逐年幫配偶買股票，打算存到1200萬
如果配偶生病，病情嚴重，有比我早走的可能，最後會一口氣轉移600萬資金進入配偶戶頭
這樣就可以將多的額度填滿
雖然死亡時間會不同，但法律並沒有限定贈與不能在死前贈與進去，把遺產總額提高
至於台北那是更有錢人住的地方，就算要繳遺產稅，總比白白浪費免稅額度好吧
另外你說的一生一次優惠
那是你要賣房子才用的到吧，我既然是說的跟遺產有關，就是要留給子女了，如果你要賣掉，就是現金處理方式的考量了，就算要登記兩人，也可以在年紀大的時候再贈與另一半，但這應該是只有房沒錢的人吧，錢在生前移轉容易，房產會因為有土增稅，移轉困難
我前面說的有點錯 已經修正
剛才爬文才知道記錯了，遺產 5000萬以上是15% 1億以上才是20%
這些額度足夠應付大部分的人買的房子了
再怎樣也比房地合一稅便宜，老年人要參與都更，如有後代，真的是不划算
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cinnamon coffee wrote:
房屋貸款利率、土地增值稅，都有一生一次的優惠，為了這半間房，用掉就沒了，實際上反而倒虧
你講的這些，我都用不到
我父母跟我自己買房的年代，都是全額付款
至於土增稅，一生一次有優惠，
遺產繼承當下，直接歸零，這個優惠更大
如果是把房子換成現金再給子女，也許你說的一生一次真的有用
但房子現在要住阿，不可能換成現金
就算是我媽的老房子，都更直接拿現金，也還是要買新房子，但會直接買在妹妹名下(目前妹妹跟媽媽同住，一樓出租)
如果你真的有換房或賣房需求，當然一生一次可不能浪費
對我來說，大概等到年老想換屋， 一樣要買在子女名下時，這時候優惠就用的到了
其實我要說的重點是，視個人財務規劃而定，
只要不浪費遺產稅免稅額度，造成第二個過世因為免稅額度不夠，產生高額稅金就好
不過這有點跑提了
這裡講的是，政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
我不反對房地合一稅，但對搭配目前遺產或贈與用現值計算成本，產生的獲利計算方式不滿意
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