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一、改變建商拼命灌虛坪惡習。
二、實價登錄的計價上，更可以反映我們每花的一分錢，到底能換回多少空間與居住品質。
三、讓台灣的房價得以真正與國際比較，畢竟香港、日本都採實坪制，我們卻經常聽見有人用台灣現在虛坪房價與他們比較，似乎有掩蓋台灣高房價之嫌。
全世界到辦的到的事情(實坪制)
就臺灣辦不到~
那是全世界都不對，就臺灣對囉?
如果擔心對不動產登記制度的衝擊，
個人也贊成公共設施維持現行登記制度沒問題。
這樣公寓大廈管委會管理維護公設時，
權限範圍、公設產權持份、甚至約定專用部分等才能明確。
另誠如173樓T大所示，現行地所核發的建物權狀及建物謄本中的「面積」一欄，一直以來都是只標示「主建物」的面積而已，從官方登記資料中，反而是換算虛坪，還要加加乘乘計算附屬建物及公設面積及持份，更為麻煩。
雖虛坪制行之有年，短期內尚難驟變，在現實狀況下，但政府可以很快做到的是:
規定成屋及預售屋任何對外出售出租廣告及文宣，要顯著直接標示「主建物」的面積，其餘附屬建物、車位、公設等面積可刊在廣告主建物面積下方，字型大小不得超過專有部分面積的1/2。
只有「主建物」面積是可以完全行使所有權的部分，才是具有完整意義排他性的範圍，也才是可以免於風吹日曬雨淋的實際生活區域，採取直接顯著標示，民眾才不會被誤導。
舉個例子，實務上出售廣告40坪的房屋，扣掉車位10坪，公設10坪，雨遮2坪，陽台3坪，主建物(室內坪)只剩15坪，這就算不是惡意的欺騙，但也算是消極的隱瞞誤導了吧!
可以一望而之、清楚明白實際獨占使用坪數的世界通行制度不用，而持續延用考驗消費者計算能力混亂的虛坪制，完全悖離常理，也代表現行制度一定對特定團體有利，不然何必抱殘守缺、死抓不放?
事易時宜，變法宜矣，遲早要變的，實坪制才是合乎常理，更何況變法也只是順應世界潮流而已!
挽沉淪綠四傑︰萊豬棄權的林淑芬、論道說理的郭正亮、對內開炮的高嘉瑜、力抗側翼的王世堅!
銷售廣告的住宅面積通常不會含車位面積
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nicewawa wrote:
章定煊教授說，推動實坪制好處有三
一、改變建商拼命灌虛坪惡習。
二、實價登錄的計價上，更可以反映我們每花的一分錢，到底能換回多少空間與居住品質。
三、讓台灣的房價得以真正與國際比較，畢竟香港、日本都採實坪制，我們卻經常聽見有人用台灣現在虛坪房價與他們比較，似乎有掩蓋台灣高房價之嫌。
同意，爭辯這種事，於事無補
nicewawa wrote:
全世界到辦的到的事情(實坪制)
就臺灣辦不到~
那是全世界都不對，就臺灣對囉?
不同意，那另一方看過來的意思是，全世界其他做了，台灣人沒做，台灣人錯了，台灣人完蛋了，台灣人去死好了。
全台灣人都去學校上課，我偏要在家自學，因為全台灣人上學是對了，我是錯的，我完蛋了。
當全天主教會的人都說地球是中心，加利略說太陽才是中心。加利略真的完蛋了。
nicewawa wrote:
如果擔心對不動產登記制度的衝擊，
個人也贊成公共設施維持現行登記制度沒問題。
這樣公寓大廈管委會管理維護公設時，
權限範圍、公設產權持份、甚至約定專用部分等才能明確。
依現行民法物權篇為底，本來就是這樣。
nicewawa wrote:
另誠如173樓T大所示，現行地所核發的建物權狀及建物謄本中的「面積」一欄，一直以來都是只標示「主建物」的面積而已，從官方登記資料中，反而是換算虛坪，還要加加乘乘計算附屬建物及公設面積及持份，更為麻煩。
雖虛坪制行之有年，短期內尚難驟變，在現實狀況下，但政府可以很快做到的是:
規定成屋及預售屋任何對外出售出租廣告及文宣，要顯著直接標示「主建物」的面積，其餘附屬建物、車位、公設等面積可刊在廣告主建物面積下方，字型大小不得超過專有部分面積的1/2。
這是 "廣告實坪制，不是全世界通用的實坪制。套用你的話，全世界到辦的到的事情(實坪制)，你提的法子，只有台灣半吊子實坪制，倒底誰對誰錯 ?
跟建商買的一手房屋，他會給你小紙條，你講的都有，字體一樣大。不過人家偏要加一欄，用虛坪當分母，算每坪單價，你可以想想，訂什麼法的可以告死他，才有用。目前內政部說由公平交易法規範。沒法告的話，人家可以不鳥你，照列，虛坪制。
二手屋刊登，有意見可以洽 591，好房網，樂居等。但他們不是賣家，看看可不可以溝通。
nicewawa wrote:
只有「主建物」面積是可以完全行使所有權的部分，才是具有完整意義排他性的範圍，也才是可以免於風吹日曬雨淋的實際生活區域，採取直接顯著標示，民眾才不會被誤導。
不是只有主建物才排他，公設有登記一樣有所有權，有排他性。這是民法的規定。
nicewawa wrote:
舉個例子，實務上出售廣告40坪的房屋，扣掉車位10坪，公設10坪，雨遮2坪，陽台3坪，主建物(室內坪)只剩15坪，這就算不是惡意的欺騙，但也算是消極的隱瞞誤導了吧!
沒列才叫消極隱瞞誤導，依公平交易法，沒列的，現在就一定可以告死賣你的人。
nicewawa wrote:
可以一望而之、清楚明白實際獨占使用坪數的世界通行制度不用，而持續延用考驗消費者計算能力混亂的虛坪制，完全悖離常理，也代表現行制度一定對特定團體有利，不然何必抱殘守缺、死抓不放?
事易時宜，變法宜矣，遲早要變的，實坪制才是合乎常理，更何況變法也只是順應世界潮流而已!
都是形容詞，沒做法，可以刪掉了。
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喔~歹勢, 我忘了把你黑了, 過半年再幫你解封看你分數追上了沒[偷笑]
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