個人積分：0分
文章編號：11963266
不管權狀是分開還是合在一起.....車位坪數還是要單獨計算，也就是建物坪數要先排除車位坪數再來算房屋價格，車位則以當地行情計算，這樣總價才不至於虛胖....要不然一個車位動不動就要3~4百萬！
~~~~~~~~~~~
對阿 我也是這麼覺得
1880/51=36.86萬 36.86x14=516萬
可以在南崁買35坪加車位了
----------------------------------------------------------------
yao0821
都是業務的話術而已, 不用管他怎算
我看房子第一件事情就是問室內幾坪
管你什麼花台陽台車位機房
我又不住裡面..
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我也是這麼想
------------------------------------------------------------------------
sexkiller
要看車位有沒有獨立權狀在做分算耶
你要問清楚 而不是搞不清楚而誤會人家
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
印象中車位是寫地下室防空避難室兼停車場
沒有獨立權狀
--------------------------------------------------------------------------
便宜到哭
陽台可以外推 花台要幹嘛阿-----------------------------------陽台外推====房價殺手
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我很認同 但是
若無陽台外推 房間 客廳都不大
傷腦筋阿
--------------------------------------------------------------------------------
CJPeng188
分開算吧...
1880萬/51坪 = 36.86萬/坪
36.86萬 * 14 坪 = 516萬.....
你可以反問仲介, 516萬的車庫會不會太誇張???
比較適當的算法應該事先將1880萬扣掉車位的價格,
例如1880-200=1680萬
1680萬/(51坪-14坪) = 45.4萬/坪
再來思考這間房子是否值 45.4萬/坪...
另外, 要看權狀來決定車位是否有所有權... 並非車位只有使用權而沒有所有權...
~~~~~~~~~~~~~~
我就是覺得太誇張了 1個車位516萬 用房價算車位
是我智障 還是我不懂行情
印象中車位是寫地下室防空避難室兼停車場
-------------------------------------------------------------------------
samlee
我想仲介資料寫得很清楚了，應該不至於誤導樓主吧。
一般有含進車位坪數大都是有權狀的，當然可以再確認清楚。
假設平面車位一個200，所以應該是1880-200=1680
1680/37 = 45.4萬/坪
還有陽台花台不是公設，別人又不能進你家裡使用陽台。
要買房子最好還是先搞清楚什麼是公設，陽台，露臺，雨遮比較好。
公設比 4.5/37 = 12% 還算蠻低的。
這個算法應該不難才是。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我問過代書
室內只有28.5坪 陽台花台雨遮4坪 另有公設4坪
花台 雨遮沒啥作用吧
主臥房 客廳的陽台都已外推 才看起來比較大
但是
陽台外推不是違法嗎 不會被拆嗎
真正能合法用的不就是室內28.5坪嗎
而且
假設平面車位一個200，所以應該是1880-200=1680
1680/37 = 45.4萬/坪
在以內湖這區而言
這未免~~~誆很大吧
----------------------------------------------------------------------------
a388
請問一下,
光車位就14坪,會不會太大.
是子母車位嗎?
~~~~~~~~~~~~~~~~
光車位就14坪 沒錯
是子母車位嗎? 不是 但是可以停賓士s350
個人積分：5分
文章編號：11965554
個人積分：501分
文章編號：11965880
個人積分：14分
文章編號：11967325
個人積分：21分
文章編號：11967528
個人積分：80分
文章編號：11968029
個人積分：24分
文章編號：11975819
個人積分：3819分
文章編號：11977419
個人積分：0分
文章編號：11977925
個人積分：0分
文章編號：11978606
