changtimwu wrote:
你要不要自己先搜一搜...(恕刪)
感謝指教,
看來我的例子舉得很差,資訊也不正確,待我有空問問我日本客戶去.
要表達的意思是,整體房價也許稍微和出生率有關係,但有更多其它重要因素在決定房價.
尤其大都會區,用出生率來說明房價會下跌,相關性相當低.
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taipeisport wrote:
麻煩資訊update...(恕刪)
2007年08月13日 20:26:07 來源：新華網
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新華網東京８月１３日電 據日本共同社１３日報道，日本房地產經濟研究所當天公布的數據顯示，７月份東京地區公寓售價平均每套７０００萬日元（約４５０萬元人民幣），創上世紀９０年代初房地產泡沫破滅以來最高紀錄。
７月份，包括東京、神奈川、千葉和埼玉在內的首都圈地區的新公寓每套平均售價為５３０５萬日元，同比上漲１２．６％。其中，東京２３區的新公寓每套平均售價７１０９萬日元，同比上漲１４％。
報道說，這種漲幅是１９９２年１１月日本房地產泡沫開始破滅以來從未有過的。
數據還顯示，７月份，日本首都圈的待售公寓數量比去年同期減少１０％，為連續第七個月下降。有７４．１％的新增待售公寓在一個月之內售出，這一比例比去年同期減少了５．９個百分點。
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（中央社台北2009年3月23日電）日本住宅土地價格跌落24年來低點，主要是失業以及薪資縮水令購屋族卻步，金融信貸緊縮使得房地產開發商融資無門也是原因。
日本國土交通省今天報告指出，2008年住宅土地價格下滑3.2%，寫下1984年來最低點，商用土地平均價格則下挫4.7%，為3年來新低。
整體房地產價格下滑3.5%，回吐大跌15年後的兩年漲幅。
住宅土地價格的下跌可能因經濟衰退加深而持續─目前價格大約只有1991年日本經濟泡沫高峰時的一半。
日本央行預期經濟衰退將創60多年來最大，因為出口衰退史無前例，公司被迫減產與裁員。
東京Sanyu Appraisal Corp.總裁Akiyoshi Inoue對彭博社表示，因為信貸緊縮與經濟不景氣，投資房地產的資金一直流出日本。
他說，過去幾年房價漲幅都抹消掉了。
日本三大都會區的商用土地價格均下跌，東京滑落6.1%，名古屋下挫5.9%，大阪降3.3%。
名古屋的商用房地產跌幅最大，這裡是豐田汽車及其零件供應商的大本營。
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