bl1978 wrote:
政府利率不調高
以及...如果利率調高到 5%(恕刪)
利率到 5%..我會先撐不住
相信大部分有買房子的人都跟我一樣
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央行調整利率的標準是怎樣我真的也不清楚.
只是就目前看的到的.
我就覺得政府圖利廠商建商.
怎說?
優惠利率一直來?房貸的...但是完全看不到房屋價格下修.
比較各國 比較對岸.去年一整年台灣的房屋下修多少?
政府主打優惠利率給民眾,去貸款買房子,理想是很好
但是超高的房價還搞這招,還真的看不下去.
應該下修以及公佈正確的買賣金額吧.讓民眾有知的權利
而不是在一直被洗腦.
利率為什麼不調高?都說一堆錢沒地方放了要入房市.
利率還不調高.銀行不把錢吸回來用.銀行這麼笨嗎.
民眾生活這麼難過了,失業率直直升,想賺個穩定的利息都沒辦法.
是怎樣.一定要逼民眾去買房子貸款20-30年這樣才對?
外面的空屋以及要出租出售的房子有多少.房市真的這麼好?
如果依照廣告的說法.現在買現在賺.現在買出租之後每年賺多少錢.
是阿算的真好...千算萬算都沒有你會算.
不過想回來 ,真的收益這麼好的話 你建商不會自己蓋好之後放五年十年
蓋好之後自己去出租給別人喔...這點怎麼這麼不會算.
在我主觀的認為就是這樣....我就是看空.
半桶水 響叮噹呢~
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去年景氣相當不景氣
很多產業和公司都還有倒閉的危機
利率根本沒有上漲的條件
歐洲的景氣現在也有點雜音
美國歐巴馬更是背負拯救景氣的重責大任
現在那個國家敢出來講自己景氣很好的？
連中國都要致力於保八還保不住
基本上
利率到明年都沒有上漲的條件
利率是要考慮多方面的
這跟圖利商人有什麼關係？
有背房貸的人
幾乎都是正值社會中堅或進入家庭階段的人
正是跟國內內需景氣最有關係的一群人
政府那有能不重視之理？
利率維持這麼低檔
就是國家想要跟產業、人民百姓度過難關
要是連利率這麼低都還讓市場繼續倒掉的話
那你我的工作都會陷入危機
不要以為不買房子
房地產就跟你的工作沒有關係
其實房地產跟每個人和國家政府都有關係
只是影響到你的時間遲早而已
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dibyalex wrote:
雖然前面的大大都提到要做功課.... 做功課.....做功課........
參考一下:
我倒覺得功課還是一直看房子。
看了那麼多物件,想清楚自己要想要的是什麼樣的房子。
好比一定雙衛都要有對外窗呀,風水嫌惡有沒有,
這個社區有沒有出過事等等。
至少不要只看幾間房子就"暈船"衝動下斡旋。
在看房子中,我們還可以從仲介那打聽到別的物件真實成交價(會透露的一定不是他們成交的)
接下來,看了那麼多,每個社區強調的優點和你自己會介意的缺點去比較,
房子內部的狀況也是談價格的籌碼。
另,不要覺得我現在若沒有下斡旋,就會被別人買走了。
台中房子還有很多,也有很多建案陸續要交屋了,要交屋,就是斷頭貨湧出的時刻
(這是我這兩週來做功課其中一個仲介說的)
因為,下訂的那些人,銀行貸款不一定辦得過,辦不過的那些,就......
再另外提醒一下,站上若有人最近要下單筆基金的,請務必忍一忍先。
(定期定額沒差,別擔心。就當是向下攤成本吧)
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t8f wrote:
現在景氣還是不好
去...(恕刪)
其實利率和房價的關係,很多人都是主張"政府不該在房價這麼高的時候推出優惠利率",而不是認為"不該把利率壓低",兩者是兩回事,不必混為一談~而且很多人認為利率萬一調高,政府變相鼓勵房價高時低率購屋,到時利率一高會害死一些人(當然不會是全部購屋者).
此外,在這裡聽到許多似是而非的言論:比如,是供需決定房價,不是炒作的問題,政府哪有必要干預房價...
是嗎?
那麼請問菜蟲屯積蔬菜,讓菜價漲上天,政府難道都不必管嗎?菜價上漲也是供需的問題,為什麼政府要防止菜價的上漲?而且,颱風讓蔬菜全部死光,一點都不剩嗎?還是只是產量減少,只是因為菜蟲屯積而使菜價上漲?
回過來看房價...除了台北市某些地方餘屋真的不多,其他地方(比如台中市...甚至七期,五期,八期),哪裡不是空屋率很高?在這裡空屋率指的是沒住人的房子,不是沒被建商以外的人持有的房子.甚至我上面說的台北市的某些地方,也是一堆人高掛房價等著要賣.只不過價錢吊得太高,出手者寡罷了.
政府的存在就是讓人民安居樂業...可是我看不出放任房價高不處理,人民能安什麼居,樂什麼業!房價高,對大部份持有者只有心裡安慰而已,相信絕大部份持有者不會藉者房價高的時候就把自己住的房子賣掉吧!雖然房價高,可以拿房子來抵押貸款,但不見得人人都會拿房子抵押來借錢.所以房價高,對絕大部份的人充其量只不過是心裡安慰,沒什麼實質的用處.而房價高,對於大部份想購屋成家的人來說是很可怕的夢.房價高只爽到炒作者.炒作者是誰?土地持有者(民意代表很多是屬於這一群),建商,投資客.仲介的話,個人認為身兼投資客才會希望房價高吧!因此政府放任房價上漲,根本只是圖利一小群人.而且合理懷疑,圖利的一小群人裡面,有一些是政府裡頭的人物,或是民意代表.
有人問:一堆人在這裡抱怨,難道不能提出好的方案來?
相信爬文爬久了,應該也看過許多人針對這一點提出建言,可是有用嗎?還不是一堆睜睛瞎子在問:老是抱怨政府有什麼用,為何不提出可行的方案來幫忙解決問題.
個人在這裡提出一個方法:可以限制人民,不可在熱區(現在的"熱區"指台北市,台北縣五大衛星都市,台中市七期...隨著炒作的地方不同而依照每坪地價來改變熱區的定義,由交易的金額代入公式來決定,不是由某些人開會討論得出)擁有超過三筆土地或房產(含三筆),否則第三筆以上(全部的房產照價值排列,由高至低,只有最後最便宜的那兩筆適用一般稅金,不必高額稅金)扣極高的稅金,這些稅金高到讓炒作者無利可圖.不在熱區內的房產無此限制.每年選定一定的日子公告熱區,以提醒擁有者注意.
政府很多事情不是做不到,只是做不做的問題.要是政府心裡只是想如何與虎謀皮,這樣的政府不如解散算了.七百多萬票指的是2008年3月20日那天那些人的想法,不代表現在還有七百多萬個被騙慘的人還在死忠支持這個不知民間疾苦的政府...
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sc945 wrote:
其實利率和房價的關係...(恕刪)
我寫的是事實
你似乎沒必要特別針對我來引言吧
不知道你特別引言我的目的是什麼？
我不了解
你似乎非常針對投資客
問題是：
真正的投資客其實早就在總統大選之前就獲利脫手了吧
至少我看到的是這樣
現在會把錢放在房地產的
其實都至少是半自住、半置產型的換屋族居多
首購族看著房價這麼高應該是還沒有買房比較多
所以現在有房貸的人多半還是自己有需求居多
房價高，買的人要繳的稅也會跟著變多，這不也是一個制衡嗎？
至少會讓買房的人多考慮一下吧
房價的影響因素本來就很多
人民想把金錢放在房地產還是投資股市
政府不應該干預太多
在景氣很差的時候，反而還應該要鼓勵民間多多投資
因為流動率很好的市場可以持續帶動經濟需求
這些投資房產或股市的錢最後還是回到社會上
當然政府還可以從中抽走不少稅金
房價太高？投資客其實自己就會跑掉了
自己撐不住的，就會降價賣了
過去一、兩年房價走得很高
但是去年和今年這些只求不賠本就肯賣的人也是不少
所以房地產還是有它的協調機制
不可能說有那一個投資客真的有錢到能左右台灣的房地產漲跌
如果政府限制一大堆、加稅一大堆
最後懲罰到的還是那些必須要買房的一般大眾
有誰是真的一輩子都不會買房呢？
結婚的時候買房、以後都不會換屋呢？
有孩子之後，不會想給孩子買房呢？
隨便算算一輩子都可能會接觸到三間房子
再來萬一政府主動打擊房市而影響了市場的流動性
對現在這麼脆弱的經濟是好是壞也得評估一番吧
當然房市過熱的時候
政府可以給予一些降溫的動作
像中國政府之前那樣
可是現在的房市根本就是從冰凍中還要看看有沒有持續解凍而已
我想政府不適合在這個時候以房價過高就做打壓房產的動作
應該給市場一些時間測試看看協調的機能如何
至少這樣會比較好
至於要針對投資客的話
金管會不是已經有要求銀行在核貸的時候要做好嚴格把關與限制一些產品類型的動作了嗎？
在一定金額以上的貸款，貸款人需要保證人、還款能力和財產、職業等條件的配合
其實不好貸
投資風氣已經比前幾年低迷很多了
現在市場上大家想買房
主要還是保值心態濃厚吧
這一點也不用擔心
等景氣好轉
利率就會上升
到時候就會有人把錢從房地產和股市轉出來、拿去放在銀行了
不是嗎？
