後大麥造 wrote:
日本房價從1991年...(恕刪)
你舉例的日本、香港這兩例沒啥說服力！因為這兩個國家當時會造成房價大漲最主要的原因是資金行情造成的！台灣之前沒有現在漸漸有，未來資金行情在漸漸發酵中，一個資金行情在酵醞釀尚未成行時，你就說房價要回頭了？這！～反正明年就能驗證多空了！我認為苦的是無殼！
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黃金一粒 wrote:
日本有經歷泡沫經濟 ...(恕刪)
台灣泡沫過了啊
79到80年代初期
房價也是被浮濫的資金推到不像樣(不過好像還沒現在高勒)
泡沫化之後一路跌到前幾年
房價是這幾年是被硬被炒上來的吧
而且也只是大台北地區和少數幾個地方有漲
高雄台南那些怎麼不漲?
(有同事最近台南市區剛買間三四年大樓三十幾坪含裝潢家具總價才17X萬 真想搬到南部去)
在台北地區很像只要有捷運房價就跟升天一樣
捷運有很稀奇嗎?
大台北地區甚至一路到桃園以後可以想見到處是捷運
以後捷運就像公車佔一樣不會稀奇到哪裡
人口越來越少
房子越來越多
真不知道覺得房價會漲的人信心哪裡來的
更何況很多效益都已經反映到十年後了
看看林口機場捷運沒個影子現在房價都反映到哪裡了
(所以我今年找房子最大的條件就是離捷運越遠越好 捷運附近房價早反映到十年後了 我又不搭捷運幹麻花那些冤枉錢)
以前林口可是一坪八萬沒人要的地方
台灣自有住宅比率高
有房屋需求的那些人十年薪水沒漲了
然後人口拼命負成長
房屋需求只會越來越低
供需的大環境基本面就是這樣
一堆人買那些一坪幾十萬的房子買的很愉快貸一堆款
都沒考慮到低利時代的陷阱
91年我和我家人在七號公園秀山國小附近買一間三十幾坪公寓一坪不到十萬
現在台灣薪資水準比當時還差
經濟也沒那時好
這幾年蓋的房子也一定比拆掉的多
真不知道多頭的信心哪裡來的
房子是消耗材
買就是買來住的
只是單純一個住的地方而已
住宅這東西長期來看其實和買車也沒啥兩樣
一樣會折舊
現在很多東西是被低利環境硬撐的
只要利率往上走個2%
利率一高就不知道要死多少人了
2%要調很快啦
聯準會在壓通膨時一年之內就可以調完了
別說我酸葡萄
最近我才買了間房子這個月交屋
不過是買來自住的(為了放重機不得不買有平面車位的房子)
我也做好最壞打算利率往上走時可以在五年內還清貸款
也已經做好幾年內跌價三成的心理準備了
(反正房子是自己住的 只要不燒掉倒掉跌到哪裡我都無所謂 不過可以安心爽爽騎重機旅行無價)
我在算房貸的時候
都只敢貸到假設利率幾年內升到七%上下我還可以繳的負擔不太大我才敢貸
20年的貸款期
1.325%絕對不是常態的利率
除非台灣經濟就此死了
行情總在悲觀中誕生 半信半疑中成長 充滿樂觀中毀滅
只要是資本市場不管房市股市就都是這個樣
法拍屋連我這個專業法律人士都不敢去碰了
現在竟然開始有一堆外行人去搶標投資
以前四拍沒人要現在二拍可以搶的比一拍高
(說啥好物件所以一堆人搶著要祇是安慰自己和代拍公司的謊言啦)
光看這點就知道現在房市是哪個階段了
台灣山林紀錄
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