twobow wrote:
我只想問一個問題 頂樓是大家的話
為何頂樓漏水都沒人要出錢修理？？？
其實是應該大家分攤這筆費用的，民法§820、§822有規定。
只是，一般沒有設立管委會的公寓，住戶確實比較沒有那麼積極，也沒有事先開會討論、事後檢具單據供審查，確實比較不好處理
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twobow wrote:
我只想問一個問題 頂...(恕刪)
每棟樓的違建問題與鄰居間處理的方式各有不同...
我的岳父母家是四層樓的四十幾年老公寓，四樓的住戶就是將頂樓蓋滿，出租給學生，只留下一個半坪不到的空間，樓下住戶想進出頂樓抄水表或修繕水塔，都必須要進入他們加蓋的房間，如果頂樓住戶不提供鑰匙，根本"不得其門而出"。
四年前，住在三樓的岳父母反應說兩個房間天花板遇到下雨就會漏水，經水電行與抓漏公司來看，都判斷是樓上漏下來的，但樓上的住戶堅持不肯開頂樓的門，還說他們家房間牆壁都貼磁磚，甚至建議我岳父母室內也貼磁磚就不會漏了，但這畢竟不是解決之道，於是半年多的協商仍舊不肯開門，到了調解委員會也是不肯出席。後來水漏到二樓了，樓下住戶與我的岳父母一同擬狀紙，告到法院去，但據了解該住戶的女婿在法院任職法官，出庭時法官還數落我岳父母自己寫的狀紙不知所云，反而稱讚該住戶狀紙寫的好...，也因此被判敗訴。
在協商過程當中，樓下三戶已經表現最大誠意，因為平常公寓維修(電燈，電鈴，樓梯扶手)，該住戶都不願出錢，所以維修頂樓女兒牆與公寓外牆貼磁磚的部份，大家也不奢望該住戶會出錢，只是希望他們能配合開頂樓的門讓施工人員進出。沒想到該住戶提出更過分要求，說施工期間會很吵，要求補助他們去外面租房子的錢，還說要簽切結書，頂樓違建所租房客要是有財物損失，樓下住戶要負責賠償，另外，如果要貼到四樓的外牆磁磚，必須幫他們換新鐵窗。
協商至此，已經被該住戶的無理要求弄到鄰居反目，最後只有請市議員歐陽龍出面協調，才能讓修繕工程進行，不過，該住戶還是一毛錢都沒出。
頂樓陽台地板磁磚，女兒牆修繕，外牆磁磚，含搭鷹架一共工程款15萬多，其實也解決了四樓住戶的漏水問題，雖然搞的一肚子氣，終於還是修好了。
我個人認為陽台雖然慣例上是給頂樓住戶使用，不過使用並非佔有，無權不讓鄰居上樓，連抄水表都要拜託頂樓住戶開門，實在是太誇張。
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bobtung wrote:
但是就有頂樓住戶提出更"合理"的要求，說他們頂樓加蓋的室內坪數也要算進去，於是原本29坪的室內空間，加上頂樓加蓋的坪數，又多了20坪左右，以市價來算，等於多了一千五百萬元，幾個建商聽了都無法接受，原本照都市更新的違建補償辦法，針對建材與屋況來評估，頂多頂樓加蓋只能多領一百萬元左右......(恕刪)
我不知道你家狀況是如何.
但我知道有很多超過15年以上的頂樓,當初買時都比樓下貴上不少,
就是因為當時並沒有法令說屋頂是違法的,甚至社會輿情也認同屋頂是屬於頂樓的.
所以頂樓才會賣比較貴.
如果是這種CASE,我覺得住頂樓的分多一些是應該的.
當然你也可以以今非古,不過這是時空問題,一昧的不爽和反對,是無助於改建的.
倒不如所有住戶聯手要求多一些.
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