屋齡27年的中古屋房子

158分

11樓

個人積分：158分

文章編號：13385783

二十幾年的公寓還算年輕啦

買來就水電重拉浴室換掉

氣密窗大門就可以

地板如果不會太舊就省起來

會買公寓可能就是價位問題

再來是沒虛坪和公設

至於都市更新和改建就不要想太多

除非地段好還可以做個夢

建商能買地就買地除非地段好才會去談都更的

193

5分

12樓

193

個人積分：5分

文章編號：13390607

cswu0102 wrote:
一般房子的壽命應該是...(恕刪)

不止吧? 那台灣該拆掉的屋子不是一大堆, 總統府都不止這個歲數了...

k_7997

18分

13樓

k_7997

個人積分：18分

文章編號：13390903

twobow wrote:
重點還是你的地點
如果是在林口 27年就太老了
台北市27年就很年輕
地段才是王道！(恕刪)

沒錯
而且老房子, 偷工減料較少, 且公設較低
在台北市中心, 假設一般人很有錢的話, 我認為首選是, 買七層華廈的一及二樓
一樓有小院子, 可種花草或養魚或停車, 夏天可放小塑膠泳池給幼兒玩水, 端午中秋節就在自家院子烤肉,
一樓做客廳及廚房餐廳用
二樓則是臥房與書房
尤其每次CHRISTMAS 看人家一樓院子溫暖又漂亮的耶誕燈
唉, 只恨自己錢不夠啊

Garys

158分

14樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：13391075

k_7997 wrote:
沒錯而且老房子, 偷...(恕刪)

不錯的選擇

其實公寓一二樓也是不錯的

一樓是當車庫有院子節日可以烤肉長輩可以種花

一樓房間是長輩住的和客房

二嘍就是年青人住的

加一加有六房那麼多

如果有地下室當倉庫的話就是級品了

我家附近就是有這樣超羨慕的

k_7997

18分

15樓

k_7997

個人積分：18分

文章編號：13391077

xallen wrote:
27年的房子，管線換...(恕刪)

RC 鋼筋混擬土建築, 假設沒偷工減料又保養得當, 安全保用壽命是 50年(實際壽命當然不只於此)
所以只要屋況正常, 30年, 安啦
921大地震, 倒的不多是較新的房子嗎?
我個人購屋不買二原則 :
1. 國宅 (通常施工品質較差且戶數很多)
2. 超過8層以上, 所謂的大樓 (戶數過多)

首選是
市中心地段優良之有電梯之七或八層中古華廈
問題是, 流出物件少, 要買到完全合意的更是可遇不可求

chuan桑

387分

16樓

chuan桑

個人積分：387分

文章編號：13392584

既然環境都很喜歡那就夠了
,個人認為買房子是在享受週邊生活的便利,房子本身沒啥大問題就是好房子了,
老話一句,好的地段才是王道

lienly

202分

17樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：13400165

民生社區, 很多近30年老屋......
不論新舊, 重要的是沒漏水! 前天才去拜訪很久以前住過的老家, 都45年舊了...... 承接者還是住的很高興!

silver_moon wrote:
最近找房子看到一間屋...(恕刪)

KHSA55

16分

18樓

KHSA55

個人積分：16分

文章編號：13401280

http://webgis.sinica.edu.tw/website/921gis/
這些是新屋嗎?
說真的我不知道!!

老屋的風險一定有
做好評估不會吃虧

最近在評估公司設備
就在想任何東西都會考慮折舊
像車一落地就是打X折
幾千萬的設備也是一樣
但是房子好像很少人會提到這個問題

比如一棟30年的五層公寓,每層有30坪,
一層以900萬賣出所以一坪30萬
這是一般的算法

但是如果把折舊考慮進去
說真的30年的建築可以值多少錢?
假設這建築用材佳結構堅固
30年後房子本身還值100萬

所以我們等於是花800萬買地
但因為是公寓
所以實際持有土地部分均分
30/5=6坪
所以 800/6=133萬!

不知道這樣是否會比較貼近實際情況?!

屋齡27年的中古屋房子

小惡魔新聞台

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