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透過這個建築物營造成本表.加上土地成本
基本上你可以算出你想買的房子的建商營造成本
當然因為建材等級、構造、設計造型、地質、假設工程...等等還有些許的調整差異
或許還有建商賣房子的管銷成本（廣告、樣品屋...）
其實台北的豪宅建商真的賺很大（如果真的按牌價差不多的價錢賣出的話.利潤可能高達5成以上）
難怪前一陣子一窩瘋大家拼命推豪宅（連二流地段也以高單價豪宅為銷售賣點.好像賣越貴越好賣（賺））
很久以前的台灣（大概是民國70年開始那波房地產好景氣）
建商蓋房子通常是賣一棟賺一棟（大概就是利潤可達5成）
這也是為什麼台灣早期很多有錢人都是搞營造廠或建設公司的
當碰上房地產不景氣時.利潤會捉得比較保守（可能3成以下）
但仍可能因為錯估趨勢而滯銷，導致產生營運風險（民國82年反轉下來這波7～8年不景氣也拖倒不少老字號建商）
營造廠碰到不景氣時.部分公共工程標案.利潤不到1成也會有人搶標（5~6％就有人做了）
現在蓋房子的利潤沒以前那麼高（土地成本比較高）
但是豪宅捉的毛利遠比一般房屋高
所以..其實用力砍建商還是有利潤的（但要看建商願不願意賣你.因為不會算成本的人還是很多.況且有些建商不缺錢.他寧願繼續等其他客人.除非碰到亟需周轉才會降價）
懂得估算建築成本的人.其實對購屋的議價十分有利
但是要做一些基本功課（例如地價、建材等級、施工品質都要會看.市面上有一堆假豪宅.只有單價灌水.但地段與建築品質卻不夠水準）
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olivecat wrote:
我只能說～土地是最大的成本...(恕刪)
台北以外的建案，土地成本大概占售價的30～35%。大台北建案土地成本則占銷售價的40～50%。
如果建案的土地成本超過銷售價的60%以上，有2種方法：一是只租不售，有台北民權東路、民生東路、敦化南路、內湖……的商辦有很多因為土地分擔成本超過銷價的60%以上，如果定出銷價也是天價，建商乾脆只租不售，保留土地使用權，過幾年增值土地資產重估或以後都更重建享受更佳的容積條件；二是「買土地送房子」，土地成本加營造成本、利潤（35%），以天價開出大坪數豪宅，由公司法人購買以稅務手段，進出買賣達到節稅的目的。
大台北周邊有很多40萬的社區大樓，公設都在30%以上，實際上購屋者有很多錢是花在公設上，被建商賺走又不實用的公設，以40萬∕坪的房子為例，大約2萬5000元∕坪是用在號稱5000萬的公設，如果買50坪4房2000萬的房子，就有125萬是貢獻給公設，也即很多地段普通的假豪宅 －－ 土地成本不貴但售價一流，只好用公設吸引注意，讓購屋者以為買到物超所值的社區大樓，但以後使用的維護管理費又是一筆大支出，划算嗎？。
售價中的公設費用也占了很大的比例（4～8%以上），實虛之間學問更大。
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