已付定金和仲介費，屋主反悔不賣，請問仲介費誰要出？

1分

11樓

個人積分：1分

文章編號：14364728

+1

如果是已經簽約了.....賠償的條款就是按照合約書上的條款走

跟要約書已經無關了......

例如簽約的時候你已經先付一成的錢,假設總價是1000萬.....簽約金一成是100萬

屋主那邊除了要先還你100萬之外還要再另外賠償你100萬元

要約書只能賠總價的3% 如果房子賣1000萬x0.03=30萬 ....而且還不一定會拿的到因為官司有的打

我記得買賣契約書上有寫如有一方反悔是要賠1倍的金額.....你給的越多他要賠的更多

反之如果你不買,屋主同樣可以沒收你的100萬簽約金喔

要賺錢就靠這一次了.....一定要堅持他賠償喔.....不要輕易的放過他

搞不好有人出更高的價格要跟他買......千萬不能讓他如意

Garys

158分

12樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：14364871

Novell wrote:
+1 如果是已經...(恕刪)

嗯

有同感

要賺就趁這次

takeiakashi

301分

13樓

takeiakashi

個人積分：301分

文章編號：14365342

人生難得的機會
躺著也可以賺~~~

就有更高的預算買房子了
(就算沒有也補貼了個大家電~~~~)

hormann_tw

0分

14樓

hormann_tw

個人積分：0分

文章編號：14365905

Novell wrote:
+1 如果是已經...(恕刪)

Novell 兄專業!!
小弟當初買房簽約時也有見識到所謂違約金
不過屋主付的很爽快(仲介費也是)
事後知道是A仲介被B仲介破壞
不過B仲介硬生生多賣了300多萬
屋主賠100多萬還笑嘻嘻走人
事情發生在天母的德行東路底

Garys

158分

15樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：14366220

hormann_tw wrote:
Novell 兄專業...(恕刪)

賺錢的生意有人做阿

扣掉阿里阿雜的賠一百多

還是可以有一百多可以多賣

一定會毀約的

小昕媽

163分

樓主

小昕媽

個人積分：163分

文章編號：14368575

謝謝各位的意見，今天先生已經去談了。原本以為是屋主約好要談，沒想到只是仲介自己約的，屋主根本沒到。還一直要我們出那三十多萬的仲介費，當然我們才不同意呢！又不是我們毀約的！也許真的就如各位所說的，是屋主找到出價更高的人買吧！目前我們的立場就是各位所說的「賠一倍的定金，仲介費全部拿回，仲介自己跟屋主求償」！
不過有一件事情我不是很清楚，仲介費是當初雙方簽約時，仲介要求全額付清，我們就給他。仲介費可以分次給喔？！是要另外註明嗎？怎麼要求呢？
下次再買房子時我們一定不要再全部付清了。就像到嘴裡的骨頭怎麼可能要小狗狗吐出來呢？今天仲介們（聽說三四個，一直叫我先生拿回定金就好，仲介費一直盧我們出，說是他們公司的法務說的，他們有法務，先生公司也有啊！他們真的以為我們很好騙），果然仲介都很好賺，整個交屋程序都還沒有開始辦，只花了兩天去說服屋主，等個兩個禮拜不到，就賺了三十多萬，超過我半年的薪水。

吳馬克

139分

17樓

吳馬克

個人積分：139分

文章編號：14368842

是賣方反悔還是仲介找到出價更高的買方，還是自己人進場買了再回過頭凹你仲介費?先搞清楚吧~

evanlee216

5分

18樓

evanlee216

個人積分：5分

文章編號：14369096

小昕媽 wrote:
今天仲介們（聽說三四個，一直叫我先生拿回定金就好，仲介費一直盧我們出，說是他們公司的法務說的，他們有法務，先生公司也有啊！他們真的以為我們很好騙）(恕刪)

這個太誇張...沒聽過房子沒買成還得付服務費的..
縱使你拿到違約金應該也不用付阿..買賣又沒完成
可以公佈哪間仲介嗎?誇張到極點!!
還叫你們拿走定金就好...不然買賣契約簽假的喔
真心建議版大公佈仲介!!

遊戲狂

577分

19樓

遊戲狂

個人積分：577分

文章編號：14370230

小昕媽 wrote:
仲介費可以分次給喔？！是要另外註明嗎？怎麼要求呢？

仲介費跟房屋交屋順序一樣的
分簽約用印完稅交屋每次比例不同
一般簽定買賣合約時上面都會有寫明的
若沒寫明就交屋時再付嘍因為也沒寫簽約時付吧
所以樓主太古意了竟然一次付清

還有若是法律上站得住腳他何必盧你要你付仲介費?
連提都不用提啦反正錢都給他了不是...
所以別被他們唬了這個是可全數要回的
但是也要再看一下合約
有些合約會有注明若賣主反悔不賣所賠償之違約金
仍須比照房會比例給付仲介
例如
以正常合約計算買方付成交價1%仲介費
(大台北地區賣方付成交價4% 買方1% 依區域不同訂最高總合不得超過買賣雙方成交價6%收費)
1000萬的房子成交買方須付10萬
若簽約時已付100萬訂金賣方違約後賠償一倍也是100萬
那你就須付同樣比例的仲介費給仲介
1000:10=100:1
所以若收了100萬的違約金須付1萬元給他
不過這個是可以談的
看你覺得仲介老不老實
老實的話有拿到違約金就多少給點
不過就文章看來不是很老實因為要你全出仲介費
所以就....全數拿回來外一毛也不給啦

從你是買方卻付了30萬仲介費來看
這個房價不便宜......
售價肯定驚人賠償也肯定驚人
以下為個人猜測
從房價推測不見得有人出更高的價
因為兩者相減賣主不見得賺更多(高房價且已付高額訂金而言)
當然若你訂金低的話假設10萬
那只要賣家多賣個20萬他還是划得來
若樓主方便的話
可以提供仲介開價成交價斡旋金及訂金來參考
這樣可以推測出更多的內容

再補充一下:
準屋主看屋及交屋時
新成屋及二手屋所附之家具電器
一定要事先談好並在合約上寫明
因為曾有人看裝潢好的房子仲介及屋主都說全部都留下含家具
結果交屋時連電燈都被拔走