cwc006 wrote:
我在遠東商銀貸的...(恕刪)
國泰世華沒有調漲喔!
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房貸最近利率調漲是因為從11月初各家銀行紛紛調整一年期固定定存利率及機動利率之故(調升固定,降機動))
由於 之前一年期固定利率較機動低很多 ,是以 如果您的房貸承作銀行他們的房貸指數利率如華銀.......等是以七家
銀行的一年期固定定存利率加減碼計收的話,則這次調整會使這些客戶的房貸指數利率調高,
如果是土銀或合庫的房貸客戶,因為他們的房貸指數利率是釘一年期機動定存利率,所以在機動存款利率往下調時,
當然房貸指數利率就往下調了.
另外調利率的時機是: 季調者 有些銀行是 1.4.7.10月 有些銀行是 2.5.8.11月,還有3.6.9.12月,所以那些目前還
沒動利率的房貸,一者是以固定一率到底的,一者則是時間未到調息日....
月調者則會按月調動,依過去經驗,月調者在利率上升區段較不利,因為通常利率反轉而上時間都會花較長,所以此時
在利率已谷底時,而央行未來可能緩步升息的情況下,選季調可以延緩上揚利率的時間....一點點.
月調者只有在利率是下降區段者較有利,但是降息通常是因景氣差的央行刺激經濟手段,所以降息通常會又快又猛.....所享受的的下降區段好處時間不長(看這次央行降息幾個月就到底部可知)
銀行知道客戶總愛變來變去,所以都有設"客戶月調季調只能變一次" 所以之前選過變動的人,不能再調回來,
以現在利率在谷底的情況,還是會緩步走升,建議還是季調較好.....至少每次央行調升息 也不一定當月就調的到你啊~~~
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