還有如果土地是共有的，要辦貸款是要全部的所有權人同意且當作共同借款人或連帶保證人喔......
這是最麻煩的一點..........
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lrq20501 wrote:
因為最近要結婚了，但...
3. 現在自己蓋的話，一坪大約要多少錢呢？小弟住彰化鹿港，聽說應該是約5萬元/秤？
(恕刪)
既然要詢價你就不應自我設限,價格要低鐵皮屋一坪只5000,
加強磚造只要2萬多,RC要蓋一坪5萬有5萬蓋法,這不是做不到,
拿來跟建設公司每坪造價8萬的透天屋一比,就知為什麼差那麼多,
建設公司蓋屋牆壁,女兒牆,3500psi,灌15cm厚,打底貼磁磚後超過20cm,
樓地板則灌20cm厚,
包商來蓋可以拿2000psi,灌7cm厚,打底貼磁磚後10cm,
房子蓋不蓋得起來,一定蓋得起來,
只要磁磚,外觀用料尺寸依現在流行的貼上,很多人分不清.
不會想知道磁磚一坪3000跟6000的差別,師傅的技術,
而是直接認為 賺太多.
我本身就是包商,20多年來碰到不少這樣客戶,這沒有對不對問題,
各人需求及預算差異自然有這結果.
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1.土地持分的問題,我沒碰過,所以不談!
2.土地貸款的問題,大部分銀行都可以接,但是利率差異蠻大的,基本上,土地貸款比較偏向是"信用貸款"的類型,所以利率會比較高! 我當初問過:第一銀行,土地銀行,彰化銀行,合庫銀行,...最後,跟第一銀行貸款,利率約....i+1.5%,額度約8成(96年談定的,當初 i 比較高,後還用的蠻爽的!!!total約 1.7%左右,有動用才算利息,每月結算利息) 基本上,要用銀行的角度比較容易談,我是以: 房子蓋好會轉房貸....來跟銀行談土地融資的額度跟利率
3. 營造成本會是比較籠統的問題,5萬/坪 絕對蓋的起來,但是,包含哪些項目?就值得細項討論! 二丁掛,磁磚,地磚 ....會越加越多! 若是預算問題,那您要有犧牲內部用料的準備,如:磁磚用國產的(跟有些進口的比較,當然有差,那時,您要有意志力選國產品,否則,預算越來越多,窗戶的用料....每項都是加些錢,用料就好些,最後就會跟預算差很多)
4.自地自建最重要的是:營造品質!!!否則還是跟建設公司買好了!!! 要有不怕煩,願意自己多學多監工的心理準備! 灌漿水泥磅數,有無灌水,鋼筋綁紮品質,鋼筋用料....有空多往自己工地跑,工人比較不會隨便,也可以多發現不良的地方改進~
anyway,祝自地自建 順心~~~
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