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optic26 wrote:
房仲網的我不清楚不過...(恕刪)
可以參考一下小弟的方式~小弟在參考成交行情的時候~有兩個地方~內政部跟吉家網~單價的話~他會給大概地址跟總樓高~坪數~可以問一下比較熟的仲介或自己做功課~就可以知道大概是哪個社區~(以大樓來說~樓高跟每棟的坪數是不一樣的ex:左右兩間大樓可能樓高會差個一兩樓~而設計坪數可能a大樓都是主推大坪數的b大樓是主推套房的)再推算社區的車位~每個社區大樓的車位坪數不盡一樣~價格也會有出入~扣掉車位再反推單價~甚至可以來比較網站提供的社區跟自己標的社區的差異~再推算自己買多少合理~這兩個網站都是以我們實際成交行情~
代銷小姐當你出價跟業主給的價格差太多~其實他也是沒法賣的~畢竟他也只是員工~不是老闆(大多數啦)只是可以跟代銷小姐要求跟業主談看看~可是如果在景氣好的時候比較難談~最好談的時間點是案子開賣或是案子快百分百銷售的時候~代銷要拼完銷獎金跟開市~其他的~現場請他跟專案談價(專案通常對價格有一點點權利可以決定可不可以賣)再來就是說 現場能決定~(那就要準備簽約金去誘惑他啦)看他簽不簽約~賣不賣~希望這些對你有幫助
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stephen02 wrote:
你真的買賣過房子...(恕刪)
先生, 回文不須要第一句就針峰相對吧, 小弟雖然買過的房子不多.
但是北部南部也各買了一間房子. 現在正在買第三間房子.(也許我是您所謂的"超級冤大頭")
不同地區本來單價就不同. 與仲介談的內容就不同.
假設房價一坪單6萬, 但是車位賣70萬, 請問您要與房子合併計算談價格, 還是分開談.
車位沒有人在算折舊.
假設房價一坪25萬, 車位一個200萬, 那又是另一回事.
我只知道怎麼樣協調買到附近區域相對低點的總價. 這總不會是"冤大頭"了吧
大家回文是為了幫助發文者. 所以提供自己的經驗而己
並不是要找人挑戰, 請注意一下自己的用字譴詞, 謝謝.
給樓主, 前面講到內政部網站, 的確是可以參考資料, 但是有時間差,
還有並不是每一間成交價都是登記.
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toraman wrote:
先生, 回文不須要第一句就針峰相對吧,...(恕刪)
這句，你對，我錯!這樣回答真的不好
toraman wrote:
不同地區本來單價就不同. 與仲介談的內容就不同.
假設房價一坪單6萬, 但是車位賣70萬, 請問您要與房子合併計算談價格, 還是分開談.
車位沒有人在算折舊.
假設房價一坪25萬, 車位一個200萬, 那又是另一回事.
我只知道怎麼樣協調買到附近區域相對低點的總價. 這總不會是"冤大頭"了吧,...(恕刪)
不論房價和車位的比例為何，都不該"合併"討論
那是仲介打的煙霧蛋，不應隨之起舞，就像你說的，房價會折舊，車位不會，所以就更難去找到剛好房子一坪六萬，車位也六十萬的(因為車位差不多十坪)，所以更應分開計價!
最後，不論談論內容那個是對的，我都不對!
不好意思了!還請見諒了!
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a202202 wrote:
交屋不久後我們的案件就被登在永X的成交行情查詢
成交價是正確的
henrydu wrote:
我個人在去年底透過信X仲介購屋，後來在他們的成交行情網站上有看到我買的價格，是正確的。
同意, 以我個人經驗,這兩家房仲刊登的成交價是正確的(就我知道而言)
網站上車位坪數都有標出, 建物一坪多少不難抓.
常有網友感嘆成交價不透明, 其實這兩大房仲公佈的成交價都可以參考啊!
只是房屋內部是否有百萬裝潢或樓下是否有神壇, 網站上看不出來.
如果現在買方已漸漸不買帳(如看屋人變少,出價人變少),
他們(房仲)實在不需要選擇性刊登"高"成交的案子,
目前成交量低, 若都刊一些高成交的案子, 賣方還是覺得行情好, 不降價, 怎麼成交?
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