joshph12 wrote:
但是...我爸說電費是用工業用電計價
基本費比較貴....
似乎是會偷工... 防震也做的不太好....(聽他說啦...)
你爸...說的不是事實...
聽說也要求證...
事實上是 住宅 工廠 辦公室 對於樓板承重的要求不同，
您覺得哪一種規格會比較嚴格？
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joshph12 wrote:
乙工不太建議買
雖然可以用便宜的價格買進
但是...我爸說電費是用工業用電計價
基本費比較貴....
如果覺得這是小錢 沒關係的話...
那麼以後要脫手... 也不太可能用太高的價格售出....
聽一個 建築友人的說法
乙工的建築方式.. 不太適合給人住..
似乎是會偷工... 防震也做的不太好....(聽他說啦...)
再斟酌囉
我之前也差一點點... 要買乙工...
仲介說的多棒多美好...
還說過一年就會改成住宅用...
只是要繳多少錢等多少時間
恕刪)
你爸是講反話吧....
電費水費跟一般住宅無差別，並沒有比較貴
因為收費標準是依"實際使用"條件去認定
而不是用地目去認定
就像"住宅大樓"一樓如果有開設店面
一樣是"商業用電"，而不是"住宅用電"，了解嗎??
還有，乙工的建材是有標準的，去比較乙工跟一般住宅兩者所需的鋼筋直徑就知道了
大地震有看過住宅倒，有聽說過工廠倒???
工廠都是怕失火而已，不過那是鐵皮工廠....才會怕失火
乙工就算沒改成住宅，設置為員工宿舍，也沒人能抓你。
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我個人的經驗是
1. 貸款不適用"某些"政府提供優惠利率，譬如之前的2000億貸款
但軍公教貸款、勞工貸款還有一些優惠貸款好像都可以適用
2. 貸款成數其實看銀行，我找的銀行願意讓我貸到八成五
利率較高？並沒有，其實也只是看個人財力條件
貸款手續麻煩？沒啥感覺，申請書填一填，就等撥款了
過戶相關事宜，建商會有代書處理
3. 水電瓦斯、房屋稅、地價稅，不會比較貴
只要買了房子去申請自用住宅即可
4. 要眼觀四方，有些工業用地在市中心，附近根本沒有工廠
這種買了不需要擔心環境不好
5. 建商土地取得成本較低，整體售價不應該高於"附近""同等級"建地建案的售價
不同等級的房子，不同位置的建地，這樣比較一點意義都沒有
6. 樓上有人說啥乙工用地會偷工減料，拜託，那只是地目
會不會偷工減料取決於建商的良心和口碑，跟地目有啥關係
一堆千萬豪華農舍，地目是農地，難道是用稻草蓋出來的嗎？
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