thanks650128 wrote:我住在蘆洲長安街 公告現值 3X萬同事住在永和中正橋下去 沒多遠的巷內 公告現值好像才18萬 而以~之前比一下房屋稅跟地價稅 我都贏了.... 可是我的點都比較遜~...(恕刪) 是哦?我查了一筆大安區(靠近中正區這一邊)的住宅土地,公告地價一坪2X萬,比蘆洲便宜多了......
caesar1040 wrote:請問可以從公告地價判斷合理房價嗎? 通常從公告現值判斷而非公告地價判斷。房價主要構成就是1、土地成本;2、建造成本;3、管銷成本;4、建商利潤土地成本:市區建地->公告現值*2.2,市區工業用地->公告現值*1.8建造成本:http://www.ourhouse.idv.tw/node/49。裏頭可得到大略管銷成本:就佔費用約1成。建商利潤:大牌的建商就是5成。一般有名字的建商約賺3成。叫不出名字的,最好不要買。殺價就是在殺這塊。