caesar1040

295分

樓主

caesar1040

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文章編號：20168824

可以從公告地價判斷合理房價嗎?

請問可以從公告地價判斷合理房價嗎?

例如A建案公告地價一坪20萬，B建案一坪16萬

如果A房屋合理成交價50萬/P， B房屋應該一坪幾萬才合理? 45萬嗎?

2010-06-11 13:39 #1

文章關鍵字

房價公告地價

cuc682002

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2樓

cuc682002

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文章編號：20170041

A房屋的合理成交價是怎麼來的, B房屋就依樣畫葫蘆,
用A比B未必實際

~WISH~

0分

3樓

~WISH~

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文章編號：20170943

------------(恕刪)

mpig1927

3104分

4樓

mpig1927

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文章編號：20171342

公告地價純粹是為了課徵地價稅以及增值稅用的一種東西......跟房價無關......

caesar1040

295分

樓主

caesar1040

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文章編號：20172262

mpig1927 wrote:
公告地價純粹是為了課...(恕刪)

可是我查了幾筆台北市的住宅房屋地價，發現單價貴的房子，它的公告地價真的就比較高.....
所以才想說房價跟公告地價有沒有呈現一定的比例關係.....

百貓夜行

0分

6樓

百貓夜行

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文章編號：20198270

呵，小弟只問一個問題，A與B，屋齡不同，附近便利性不相同，如何先定義一個標準合理價?
然後再來按比例計算呢?先定義基準點就有困難了!
房屋會折舊，但土地不會，這又跟土地使用分區有關，住3，住4，商3，商4建蔽率容積率不同，
所以小弟認為沒辦法從公告地價判斷合理房價!!

ζ° LASCIATE OGNI SPERANZA VOI CH’ENTRATE °ζ

mpig1927

3104分

7樓

mpig1927

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文章編號：20230122

caesar1040 wrote:
可是我查了幾筆台北市的住宅房屋地價，發現單價貴的房子，它的公告地價真的就比較高.....
所以才想說房價跟公告地價有沒有呈現一定的比例關係.....

應該是要看地區吧？土增稅主要就是針對土地
你現在看到的現象是因為很多老社區當初買價低
但後來因為都市發展等等因素所以售價可以衝高
所以形成你現在看到高屋價及高公告地價的狀況
公告地價是可以反應該地區地價上揚的程度（每年都會公告調整）
但是單價貴不貴真的跟公告地價沒有直接的關係
還是回到市場供需法則，想買的人多就貴囉

wtmpaul

18分

8樓

wtmpaul

個人積分：18分

文章編號：20268677

地價有地區的不同，同地區土地，路口跟死巷，就有差異，
即使公告地價相同，也會因人出價的因素改變市價，
你因公告地價覺得某價位不合理，也許有人就是願意用某價位買。

房價也有因建材不同區分價位，高等跟普通建材你能用相同地價價位去計算?

加上前幾位大大提到的，新跟舊的房子又有折舊的問題，

幾項因素加起來，還不只就這些因素哩，也許還有社會因素，凶宅之類的，

你說要以公告地價判斷合理房價，是不可能的!
充其量，那只是政府假如在徵收土地和稅收時，可以有的一個標準罷了!