rc0310 wrote:
最近因為小朋友的關係...(恕刪)
我來回一下
這樣子估的方式算合理(不能說輕也不能說重) 應該是做了不少功課
你可以試算一下 如果利率走高 每個月的房貸支出能不能負擔
只要2個人工作都很穩定 應該是OK
不然房租每個月也要2萬+
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rc0310 wrote:
所以我應該把1000萬分30年貸款，每個月繳三萬5，
還是把年終及分紅算進來，每個月繳5萬多呢?
...(恕刪)
前者的方法較好, 預每個月繳三萬五, 有多餘的錢在另外多還本金.
不然當時候如果每個月還不到固定的5萬那不是完蛋 ?
rc0310 wrote:如果採本息平均攤還法的話，有閒錢先拿去還，
下個月要繳的本金加利息會減少嗎?)
只要你一多還本金, 下個月的本利和就會減少,
其中, 利息會減少, 本金會增加, 但兩者總和會比上個月少, 也就是兩者減少及增加的幅度不一樣.
例如以下的, 2/26,2/31及 3/22都是多還本金, 所以2月的本利和是20329, 3月只有19607
#####利息###本金#本利和
2月26日 3999 16330 20329
2月26日 #### 5000 5000
2月31日 #### 83000 83000
3月22日 #### 40000 40000
3月26日 3819 15788 19607
4月26日 3749 15858 19607
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andy298 wrote:
還有本息攤的問題
相信我..
每月多還還不如存到年底一次還來的"爽"
但是除非你本金還很多
不然感覺上會沒差
...(恕刪)
如果你存的那些錢原本預計就是年底要一次還清, 存下來也不會有其他用途,
我的建議, 還是一有錢就還比較好. 即使只是幾千元, 你下個月的利息一定比較少.
你的利息是以你的房貸餘額去算, 多還本金, 即是少了利息.
因為你一多還本金, 你下個月要繳的總數, 一定比這個月要少, 這就是省下的$.
一個月少繳200元, 6 個月就是1200了. 除非, 你有把握你存下的錢拿去投資或定存得到的利息是比房貸利息還高.
在你年底才 "爽"的時候, 其實已被銀行"爽"了好幾個月, 多收了利息. (雖然不多)
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