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文章編號：24961397
照國父說法一塊土地的增值不是靠一個人能辦的到的,而是多數人或是社會大眾一起努力帶動繁榮而使土地增值,如40年前買信義區的人現在土地價錢那麼高是政府建設及社會貢獻,也因如此這塊土地所增漲的價值也應該拿出來讓大家共享,在這精神下產生了一個叫"土地增值稅"的法條又稱土增法,立意就跟國父想的差不多只是現在執行上有盲點如不是採市價徵稅且"一年內"交易土增稅為0,也就是在稅基上有盲點所以即使稅率有到40%對買賣總價來說還是不痛不癢,若要慣徹"漲價歸公"直接採成交價課徵土增稅只要能打擊到投機空間就對房價有影響,那有人問自住怎辦?套句房仲說的買來不賣價格高低有啥關係?簡單的說自住沒差XD
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文章編號：36163199
一個房子會漲價通常是因為地段好,生活機能佳 交通方便..等因素而漲價
而這些因素都來自於政府的公共建設及對地方的規化, 政府做這些事, 用的都是納稅人的錢
這些住在這裡的人己經享有這樣方便的生活 ,就沒道理再享受漲價得到的利益.
如果能做到漲價歸公, 漲的部份歸政府 ,那房價就不會亂漲,也不會有投機客.
要不然一些有"關係"的人 知道某地將要做什麼公共建設會讓那一區的房地產漲價就趕快那一帶大量買房,就賺翻了,造成有錢的人越有錢,都不用工作就能過生活,沒錢的人做到死永遠買不起.
如果漲的的價差繳回給政府,可以用來做其它還沒建設到的地方,讓地方平衡發展.房價也不會高到大多數人買不起,讓每個人都有個自己的家.
不過 這只是理想 遇到貪官和政客 根本實行不起來
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文章編號：36173141
台灣是土地私有制，漲價歸公是不可能的
因為增加的所有價格都會轉嫁
所有加上去的稅也都會轉嫁而墊高價格
因此所有政策都解決不了分配不公的問題
全世界真正做到漲價歸公的是中國大陸
因為中國是共產主義
中國政府擁有所有的土地
人民是取得使用權
中國非常聰明
現在是用拍賣的方式讓企業或人民取得使用權
拍賣的收入兩成左右給中央
剩下的部分由地方政府分配
這是真正的漲價歸公
而這些歸公後的錢再轉換為這些年來快速而大量的公共建設
跟現在歐美民主國家每個政府都陷入債務危機相比
中國政府是高明許多的
中國政府夠有錢了但還會越來越有錢
也會越來越有權
中國還規定
商業用地轉讓要付擔很高的稅
幾乎是賣價的50%
這就是逼你商業用地就是要去經營商場、增加當地服務業
要你地盡其利
所以沒人會賣
這也是會出現一些都沒人的蚊子商場的理由
寧可擺著苦撐想辦法經營也不能亂賣
孫中山曾對黨內同志說過
他的民生主義就是共產主義
地盡其利、漲價歸公、地利共享....
這只有土地非私有制做的到
台灣實施平均地權超過60年
看來大陸才是成功的在實踐孫中山的理想
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文章編號：36178336
