cavapasnon wrote:
裡頭還有1200是跟銀行借來的啊...
所以他是用成本300萬，實賺360萬
繳個稅有問題嗎?
為什麼他本來買的房價會漲?
因為整體社會因素不是嗎?
難不成完全因為他個人因素
這不是為什麼人要繳稅的根本精神嗎?
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那來收個尾好了
結論呢
那就是如果各位板友需要買個房自住
偏偏又看上/或已經買了預售屋的話
那就要說服自己抱著這個權利直到交屋了
否則就要祈禱房價不要再漲了(還是有人在買了之後會希望跌的？)
千萬不要三心二意或說天有不測風雲
臨時得要換購另一間房子
不然就來算算第二間房要怎麼買才不會當冤大頭吧
以下的前提皆為所有房子漲幅均等
累進稅率有5/12/20/30/40
看你的賺了多少來決定第二間房能夠買多少
假設你是要繳20%稅的人呢
那你的房子就只能找起漲前價格為預售原價8成以下的
舉例來說買了一間預售屋為1000萬
如果在還沒交屋前被迫要換房子
偏偏你是20%稅率一族的
那就只能找起漲前價格為800萬以下的房子
如果是40%稅率的呢？
那就從600萬開始往下找吧
否則，你以為的「獲利」，絕對追不上新屋的漲幅
再次重申，這是基於所有房子漲幅均等的前提
如果不幸的你買到的預售屋漲得沒有人家多？
那就再把前面算出來的價格除上別人之於你的倍數吧
納稅是國民應盡的義務，千萬不要覺得被擺一道喔
也不可以偷偷再把你原屋的售價調高
不然就惡性循環一路上去啦
犧牲小我完成大我吧
合理房價是多少自住客的心聲啊(笑)
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