lionking822 wrote:
現在因為奢侈稅效應 房地產交易降溫
投資客急著出清庫存
一般屋主苦等不到買方 談價空間變大...(恕刪)
有嗎？我怎麼遇到的都是開價更離譜的仲介呢？
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那麼拖到7月過後才是比較好的時機點
以先前新聞說的,其中一黃在三年內以人頭方式成交9xx筆的交易
也就是說平均一年有3xx筆交易紀錄
如果說同一時間點,該投資/機客手上擁有物件為50筆
拖過七月後,那奢侈稅可是很驚人的
假使單筆物件成交金額為1000萬,那麼七月過後,他要付的奢侈稅是150萬(如果我沒認知錯誤的話)
問題是,獲利空間立刻砍15%
又有人說投資/機客擺個兩年就好
可是卻忽略了,當單一投機/資客手上擁有很大量的房子
那個貸款也是很驚人的,以上例來看,假使一間房子貸800萬,那麼兩年寬限期內,一間房貸款只付利息也要
13K
重點是如果以50筆算,拖了兩年,他可是要付出13K x 50 = 650K
投資/機客必須要有650K * 24 = 15600K (一億多的資金可以靈活運用)
只要把投機/資客卡過寬限期,或者是政府取消寬限期,那麼上利的本利攤還可是15600K x ~3.3 = 51480K
假使上例單一投機客還不出錢,那麼法拍的量可是50戶
市場上迅速放出那麼大的量,房價還不降?
我認為槓桿玩越大的,死的越慘,個人不相信最近好議價之類的傳聞
我估計約等奢侈稅開始後一年後,那些槓桿玩過大的人,撐不下去,法拍案激增,那麼才是好入手的時機
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