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dgame wrote:
我就知道有某知名的房仲業者
他下面在新北市的幾個店面
有類似老鼠會的組織
每個人出個一兩百萬
然後看到好的標的,會跟屋主殺價後
用親友人頭戶取得,接下來他們會優先帶客去看這些物件
然後想辦法賣掉這些物件
利潤再去購買物件....一年之後會把利潤按股份分掉
帥過頭好像就是這樣...
我認識一個仲介也是如此，
本來自己當房仲，某次接觸了搞法拍屋的客戶後，
發覺買進、裝潢、賣出，這樣才賺得多，
一開始是自己房仲兼買方股東(就是找親友合資買一間)，
慢慢變成自己房仲兼買主，
然後變成買主，而新房仲都是自己的徒弟，
然後徒弟再變成新投資客...
結果房市就進入了投資客互相倒貨的循環，自住戶是循環的終點...
我不知道究竟有多少人再當投資客，
來粗略估計一下投資客有多少人（不然也沒人統計，也沒人承認自己是投資客）
目前全台房仲約有4000多家，台北房仲有750多家，
「假設」有1成的房仲這樣搞，
「假設」每個房仲影響身邊4個親友(4個應該算少吧？不貸款，每人出100多萬，現金買斷！)，
「假設」一家房仲平均養3個人就好，以台北來算，
房仲有2250人，房仲改當投資客有225人，影響的親友有900人，
台北就有1125人在當投資客，
每個投資客手中只搞3間房就好（靠貸款可以吧），台北有3375個物件等出售，
平均每家房仲就可掛7.5個物件出來！
我想我「假設」的數字都用得很小了，
若實際的數字更大呢？
加上有貸款寬限期，再加上原本就是投資客的呢？
我想答案會更驚人吧...
我隨便假設，大家隨便看看。
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每人出$1M, 4人共$4M CASH. 又不貸款, 北市你只能搞套房.....
寡眾市場的套房能賺多少?
有點矛盾, 你下面又說貸款買房.......
hittaku0413 wrote:
目前全台房仲約有4000多家，台北房仲有750多家，
「假設」有1成的房仲這樣搞，
「假設」每個房仲影響身邊4個親友(4個應該算少吧？不貸款，每人出100多萬，現金買斷！)，
「假設」一家房仲平均養3個人就好，以台北來算，
房仲有2250人，房仲改當投資客有225人，影響的親友有900人，
台北就有1125人在當投資客，
每個投資客手中只搞3間房就好（靠貸款可以吧），台北有3375個物件等出售，
平均每家房仲就可掛7.5個物件出來！
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