我找房子看了快兩年多的心得?(字多)


onlinecross wrote:
你提示我一項很重要的...(恕刪)


+1

樓主看的還不夠多吧~
看多了自然仲介玩的把戲跟投資客的房子就更有底了~
緣份到了自然買到理想的房子囉 !加油!
我的部落格 *桔子本舖* http://blog.xuite.net/jyi.shieh/jyi
現在只是打房的開始
很多投機客還在觀望
等到真正要賣出的時候 
就像是火災現場 大家都要奪門而出
到時候 好的標的 就會出現囉!!!!
買的起的,看不上
看得上的,買不起
這是自住的看法


買得起的,怎麼搞成買不起
看不上的,怎麼弄成看得上
這是投資客的看法
嗯~
光陽副總說過一句話 "錢的力量.決定買房的能量"

hank2630 wrote:
買的起的,看不上看得...(恕刪)



很有道理,自住和投資客的差別就在這裡,好矛盾的買房心理..
我當初找房 也是很痛苦
一開始真的以為要殺殺殺

後來才知道 屋主又不笨 自己也知道價位在哪裡

後來 我做的變成 了解周邊屋況價位
只要+10%以下 就買

據我對前屋主的了解 幸好我在奢持稅前買
要不然 他一定先放差勁的 先保住好點的

這次奢侈稅應該會打擊中古屋 及B段房價的房子
至於A段的房子 我想 只要不要太誇張 投資客應該願意鬆手的
嗯!當初因為工作從桃園調任至台中,在原台中市找了半年房子,每星期日就是看房子,當初也是跟大家一樣,不想去看海線,可是台中市價格ok看不起眼(真的格局都很差),看得起的買不起,
後來與老婆仔細討論後,依我們的要求,沙鹿也是可以,雖然很多台中的同事都說海線氣候很差,
可是想想,當初我也在桃園觀音混了10年,沙鹿算不錯啦!生活機能也ok,離海比觀音的遠,東北季風,風很大,觀音不只風大,還外帶下雨.後來就決定買在沙鹿,說實在的,如果硬要在市區買房,房貸太重,手邊都沒錢了,生活機能再好,還是無福享受.我們買了預售屋,現在只等房子蓋好,不用一天到晚想要去哪裡找房子了.
其實自住的房子,自己要的是甚麼,需求是甚麼,還有,自己的能耐有多少,好好靜下來想想,在眾多購屋要求下,因預算在無法都滿足下,哪些是可以取捨的,捨掉一些不是絕對的需求,應該可以找到屬於自己的家.
而且房子真的越看越貴.
之前從北部到南部找房子也是一樣的情形
喜歡的房子晚一兩天就被其它人買走了, 只能安慰自己沒有庴緣, 繼續找合意的房子
不過每找一個區域前先做好功課, 知道平均成交單價大概多少
在看到喜歡的案件後, 比較能以自己的預算, 賣方開價合理性, 儘快決定是否可以進入協調房價階段
這樣子才比較有機會買得到合適的房子,
我發現太多人都不作功課, 反正看到開價就先砍七折五折
不管平均行情和賣方開價的合理性, 也許砍七折買到了還比別人貴.

之前小弟就因為太過堅持錯過一間房子

跟屋主要賣的價格差5萬....因為覺得屋主會降價賣給我所以堅持不加5萬

結果被投資客買走...稍微整理一下...價格增加了150萬....

結果還賣掉.....看來我真的跟他無緣....這就是人性阿

toraman wrote:
之前從北部到南部找房...(恕刪)


沒錯,太多人被媒體影響,說什麼房價打六折,七折,...其實,在南部,房價大多都是成交價的8-9折而已,

這也是我看房後的心得,喜歡得,就開個九折來談,只是在現在,還在找...
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