最近在當都更說客....一點小抱怨....


裝天線 wrote:
我想建議你放棄吧!我...(恕刪)


謝謝你的經驗
可以PM給我在哪裡嗎??我想去拍個照當教材
雖然我們巷口也有活生生的教材

房價變化的話
我可能請做房仲的朋友幫我調查吧

小野 ~ wrote:
這種人很多啦!!

...(恕刪)

好險我只負責自己棟
而且我說服不了的人有更資深的人來說服....
壓力算小很多


rsc1234 wrote:
另外 告訴你一個消息

http://news.rti.org.tw/index_MailFW.aspx?nid=296934


昨天好榮斌說台北市政府要自己成立官股的都更單位
或許這是一個機會吧


可惜不在台北市呀啊啊啊啊啊
讀完文章, 感慨良多..... 樓主辛苦了~

如果對照 裝天線大的處境..

樓主可能要往兩種方向選擇
1.如果有打算住下去, 建議退出說客, 退一步海闊天空... 以後見面還能夠保持表面上和諧關西.
2.如果希望都更成功, 請準備好當建商宣布排除你們社區那一刻開始, 就是決定搬家的那一刻~
這樣的心情去努力打拼, 只要確定都更時候,這裡每一戶都是正報酬就算問心無愧了 ~
(公平很難, 因為每個人心中的那把尺都不一樣...)
版主說的很巨細靡遺
社會就是這個樣子
什麼樣的人都有
即便把事情從頭到尾從裡到外解釋一遍
但還是有人堅持自己的想法
寧可聽信謠言也不願意從善如流
也不能說誰一定對誰一定不對
畢竟既然要簽同意書
就是法律賦予的權利
只是太重視自己的利益
對於大家共同要追求的目標
就難免會形成一道阻礙
原本可以共榮的局面
變成大家都得面臨破局的窘境

miw wrote:
這不是取暖文
純粹只...(恕刪)


樓主辛苦了,我比較好奇的部份,是這個都更計畫需要多少比例的住戶同意可以進行?就您的文中描述,比較大塊的部分已經搞定了,新納入的住戶群如果是少數的話,都更通過的門檻能不能合併計算?還是一定要兩塊地分開統計?
都更和自行改建的不同之處除了容積率獎勵之外,還有住戶只要部份比例通過,就可以動工,要看計畫案的內容審查,不同的個案好像作法不盡相通.

其實您已經算是宅心仁厚了,至少會把自己的事情先處理好再去跟鄰居交涉.您也不用太難過,台灣的居住品質本來就這麼糟糕,住頂樓的加蓋,二樓的佔露台,一樓的佔停車位,騎樓,防火巷.陽台不外推的也很少.一堆豪宅把院子圍起來當室內,車子在停到門口當路障.最糟的是這麼爛的品質房價還被炒的那麼高 ><

想開點,舊式公寓有問題至少要溝通的戶數比較少,我住在14層的舊大樓6F,光是抓個漏水就要從7樓問到14樓,一間一間低頭拜託. 已經處理了三次...第一次8樓,第二次14樓,第三次7樓.每次漏不同層. 想到就害怕
我家也跟大大家一樣
有建商來談都更
但就是有些人想拿更多
嚇跑了好多建商

我好想打電話去1999
把每家的違建都給報出來
讓政府來拆
佔用公用空間的路霸
叫環保局來開單

拆光清光我看你們用啥來拿更多
建商只要有利可圖 都會想方設法個個擊破
如果你們這塊可有可無 建商覺得不需要花資源來整合的話
那就沒甚麼希望了

看開點 或者請辭這個吃力不討好的工作
得之我命囉
樓主加油! 這種事情社會上公司裡多的是
要有策略 聯合次要打擊主要 甚至調查家戶隱私擊破 都是必須的
如果你是真的有心要搞成
我自己是完全當沒有這權利

宗親會(大概有5代了吧)有塊祖公產
在台中七期邊上 大概有n千坪土地
五代加上分支異姓 乃至於n房 妳可以想像有多複雜
從我念書時到現在已經有2~30年了吧
還是沒有分出來的跡象 因為就是有人想獨吞啊...哈哈
辛苦你了.

不過後續呢.發在這邊可能對事情半點幫助都沒有.因為那些鄰居一定都是老人家

基本上都更.就是比有心及氣長..這種事.可以當做沒事時練修養及處世能力.但不適合

太遼落下去.我的意思是.用閒置資產來跟它玩比較會心情平靜.雖然版主狀況不同啦.

但.這種 家家有本難唸的經的事.要混在一起.本來就是天大的困難了.連建商都沒十成的把握的.

miw wrote:
這不是取暖文純粹只是...(恕刪)


看到這篇真是心有戚戚焉, 我現在買的這戶, 由於位於三角窗, 地點條件都非常好, 屋齡雖然只有26年, 單獨改建效益也不是很大, 當初看好的是旁邊一大片的台鐵舊宿舍和對面的大公園, 如果整片作都更, 我想絕對可以上的了北市豪宅之林, 因此在買了之後, 我積極的加入管委會, 希望可以為這個老社區點燃生命之火

不過, 在第一次區分所有權人會議之後, 雖然我如願選上了委員, 但沒當上主委, 隨口問了一下當了20年的副主委, 說我們這一棟未來如果整片改建一定會很棒, 他老人家的回答是, "好幾家來談過了, 我就把他們擋回去了"(原本其他住戶根本連談的機會都沒有), 他心中的計劃是, 等旁邊都蓋起來了, 我們再仿他們的樣式用一樣顏色的磚拉皮就好了, 當下我就知道, 發起都更這件事, 5年之後再來談了, 等我獲得眾人的尊重及信任之後, 屋齡也到了, 鄰居5成都出租了, 就是起義的時候了

有時倚老賣老,說一堆表面理由, 說穿了是他們恐懼改變現狀, 而這個並非一朝一夕就可以改變
因此, 別為了那些表面的理由氣結, 想想他們核心的問題在那, 你就會比較釋懷了

很明顯, 你在你的社區就是細漢, 你說的事對, 也沒有人願意承認, 反而因為你是細漢, 會故意
唱反調, 因此, 也許你可以考慮去拉攏長者, 把自己的意見, 不小心變成他的智慧, 由他口中說出,
那才是你真正的功課

如果你的社區確定無法加入都更了, 建議事情在還沒檯面化之前, 先脫手了吧, 你屋況整理的那麼好
應該不致於賠錢~

共勉之


miw wrote:
那你可以從第二次圖片出現開始看.....但是那裡都是在抱怨就是了....而且很多是前面累下來的因


我還是全部給他看完了

OH~你辛苦了~其實做這種工作就是吃力不討好

只能祝福你都更順利了~
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