未來房價分析(台中) (第2頁)

基本上提供以下看法僅供參考：
1、就自住型產品(華廈大樓，非店面、透天)基本上台中產品要分為1800萬以上的，跟1800萬以下的：
1800萬以上的：會買這些產品的人，基本上月薪都破30萬以上了，或是當中有些是老闆，中老年醫生
或是企業家第二代，大概實力不夠的，應該會在奢侈稅發威前就跑了(時間會拉到7/1)，
所以最近單坪在20萬以上所謂的「類豪宅產品」，很多都出現「破盤價」
(有的比現在在代銷賣的還便宜很多，所以想要買的人還有一個月的時間)，
而這一類的產品，基本上賣方也沒賠錢賣，他僅是沒賺，或是賺很少跑掉而已，
畢竟2、3年前的房價比現在低約二成的價位。
至於比例：大約是十分之一(沒大家想像中的高)
其他剩下來的屋主，大概就把房子放二年了，以他們的收入跟財產而言，賠錢比放著繳管理費還痛苦。
股市上9000點了，還有上市公司基本上這兩年的獲利都很不錯，上面說的族群都是社會上控制資源的
類群，股利或是公司獲利很多都進他們的口袋了(口袋很深，除非又發生系統性風險)

2、1200萬-1800萬(華廈大樓，非店面、透天)：換屋族，或是長輩出錢買給小輩住，小輩要出管理費跟
水電。這個類別的人最難挑房子，畢竟以預算來看，不能算低了，但是以現在的行情來看，稍微看得
上眼的都被拉到2000萬以上，而現在市面上有的，不是坪數太小不夠住(以單坪20萬去算，雙車位)
不然覺得行情這兩年拉了2成。
再加上「台積電」進場台中(真是世界級的企業，特別是太陽能這次來的是新部門，非低階工程師)
現在中科跟十二期的建商有恃無恐在等，反正預售到成屋也要2-3年，而預售開高價，就帶動新成屋
屋價降不下來。(有機會去看看，真是很大很大的基地在施工)
至於他們應該進七期的比例不高，畢竟七期沒有2000萬，沒有像樣的房子，上面的族群比較接近，
那是置產族，是買來放的，用來財產規劃跟避稅，非買來住的。

3、800萬-1200萬(華廈大樓，非店面、透天)：有這樣預算的，大概也會找新成屋(所以台中的空屋率
就要以六七年內的屋齡來算，不能算到十年二十年那樣的房屋)，基本上還是算賣方市場，畢竟新一點
管理好的，自己住都住的好，要換貴一點的買不起，要賣掉換差一點的屋主也住不下去。買方常常在
等房子出現，價位上能談的空間不大。

(先談再這裏，後面再接)

至於「利率」，基本上言看歐美欠的國債真的多到不管是誰當總統、總理都無法解決(除非賴帳)，
不解決這個問題，調利率是拿石頭砸自己的腳(他們公債也要付利息的)，會調利率的只有亞洲
靠出口(特別是原物料輸入國，要抵消通膨)，以現在央行選前每一季調半碼，一年調個0.5%，
甚至到選後沒壓力的話，會不會再調都有問題，結論以目前定存利率沒上2.5之前，大概房貸族或是
建商都沒什麼壓力。

建議：
有用到的，適合的，挑好就可以買了。(不過要挑好哦，因為現在市場上產品很亂，所以還是要做點功課)
我算是中偏多的。問我的話有不錯的還是會買，非業務話術。
很現實的一點，現在市場上游資還是太多了。

未來房價分析(台中)

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