[求救] 簽約後屋主反悔了,該怎麼做好?

看上述的文章,大部份都是喇嘈的

交給仲介處理就好啦,

沒有仲介那麼閒,好不容易成交了,還自己把它弄掉

屋主的狀況只有同行破壞,或家裡人出問題

真的沒緣份就放棄吧,再找就好了,頂多下一間再跟仲介阿Q一些服務費

我也看過要跟屋主耗下去的~ 屋主就是不賣屋,仲介陪買方告屋主,但屋主就是拖著不賠錢,勞心傷神而已



照合約精神走吧
不過還有一個重點
其實提告 按造法律程序之後 法院宣判之前

賣方:沒差 還是繼續住原來的房屋

買方:已經匯進去的錢沒辦法動用.也沒辦法在找下一間房子

小黃:因為是業務.所以最怕這種要跑法院的事情.第一會造成自己的氣場不好.
仲介成交多少還是要靠一點運氣
第二常常跑法院這種瑣事會很煩躁.對自己的業績多少會影響(這點買賣雙方也一樣.都有自己的工作要做)


以上 自己去拿捏

J.Kai wrote:

交給仲介處理就好啦,

沒有仲介那麼閒,好不容易成交了,還自己把它弄掉

屋主的狀況只有同行破壞,或家裡人出問題

真的沒緣份就放棄吧,再找就好了,頂多下一間再跟仲介阿Q一些服務費(恕刪)


一間花了這麼多精神力氣的的房,不能無條件放棄,就因為屋主幾句話...

最大受益者怎麼說應該都是仲介的,不用跟他客氣,倒是原屋主可以留些後路,留個面子...

其他怎麼幫自己爭取最大的好處,樓主應該很清楚了~

所以你覺得仲介有這麼仁慈, 可以讓屋主不用賠付仲介費嗎??

沒有,但是應該也不至於要求全額服務費
隨便拿個2%補一下就好


所以你覺得仲介會不會向屋主拿賠款50萬, 然後告訴你只能陪10萬??

不會
屋主要賠兩方
一方是仲介,一方是買方,視為兩個案件
仲介可以賠個折半服務費之類的
反正沒有仲介會想跟屋主鬧上法院,算好解決
買方這邊比較麻煩


仲介會不會只爭取他們的仲介費, 而不管你的違約金??


仲介的責任在於仲介和依法交屋完成等
屋主反悔的受害者雖然有仲介和買方
但是上面提到
這是兩個案件
仲介可以完全不要服務費也不提告
但是買方有權提告,與仲介無關
仲介有權要求服務費,但是無權要求屋主賠償買方
需要買方自行提出要求,不履約則提告



這類案件一般應該都是和解
建議你
讓屋主賠個50萬就算了
仲介的服務費問題讓他自己跟屋主橋
如果真的上法院
到最後雖然會是你贏
但是過程絕對讓你吃虧到極點
原因樓上有人提到過了
你會變成為了得到這間房子花很多年的時間
說實話,不值得

若雙方談妥合解金~即算意外之財~可以接受~
若完成交屋的話~趕快出租~奢奢稅過後快點賣掉(屋主會在這房子搞小花樣)
該有的權利要把握
賣方賠不起雙倍就別違約阿

假設是因為有人出更高價
你同意解約等於送錢給別人

如果我打一通電話叫你給我50萬
不給就騷擾你或破壞房屋
你會給嗎

sexy_scientist wrote:
想請問一下板上各位經...(恕刪)

有簽要約書嗎?
你可以拿到成交價的3%

有繳交斡旋金嗎?
可以拿回3倍

前提要原屋主已經答應簽丁買賣契約
這一點很有可能是陷阱 哪方先提出解約就是要負賠償責任了(買方提解約 訂金無條件沒收) 因為絕不會有事後補償的人..我也認為是一屋二賣 可能還有出價更高的買主出現了...才來一哭二喊沒房會怎樣..該注意一下 雖無冤無仇 也要切得乾脆 狠一下 才不會歹戲拖棚...切記切記!

強烈建議走調解委員會吧 雖非強制 但才有事後補償的作用 再補一張賠償的合約(金額由雙方訂定 這是跟買賣雙方說 簽約不能當兒戲的) 重點 這是樓主的權益 要三思喔!

祝樓主圓滿解決 也早日找到適合的居所~
我也覺得絕不能答應買方解約+事後補償

誰曉得你解約後賣方會不會翻臉不認帳

反而提告要你付雙倍補償金

到時賠了夫人又折兵
未來有個人會需要你

ar3a wrote:
我也覺得絕不能答應買方解約+事後補償

誰曉得你解約後賣方會不會翻臉不認帳

反而提告要你付雙倍補償金
...


是的...到時你有冤都沒得討...

至於要收多少賠償...看你...
依法..100萬賠100萬...
你高興收100萬+10萬...也可以啊....

建議...如果要告...就依法處理....
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