逍遙過路客 wrote:
唉,我先問一下,你住...(恕刪)
台中 台南 高雄 墾丁一帶
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板橋一介小仲介 wrote:
南部很多7-8%的說...(恕刪)
很難吧
南部現在的公寓兩三百萬頂多頂多只能租個1萬出頭,還不能太舊
舊一點的只能租到8~9千元,三房的喔
折換報酬率頂多只有3~4%
這還沒扣掉耗損翻新還有家具等等一些雜項開支,且要滿租持續二,三十年才有這報酬率
想達8%,三百萬公寓得要每月租個2萬多元
這已是行情的兩倍了耶,就我所知是不可能
有的話告訴我,我馬上買個一間來租人~
1千萬透天也要每月持續租個7萬以上才有可能這報酬率..
這更不可能,南部的透天整棟出租也不過才兩~三萬,還得是新屋才有可能
8%不敢說沒有,但...真的是微乎其微的機率存在
也許租給外商主管的那種凱子還比較有可能~
外商公司會給你持續租30年嗎?
還有很重要一點,南部房產折舊價錢的速度驚人...
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越多人搶的地方，投報率越低，代表店面的地段越佳
相反地
如果您找到一間店面地段不好但投報率超高
先不恭禧你
有可能是假租約
二年前"台北市菁華區"要找到3趴多的很容易
最恨就是師大夜市熱鬧滾滾某巷
隔成二間服飾店+車庫賣內衣胸罩，共三間，開8800，成交8000，投報率3.8趴，超讚的
(當時我子彈不夠叫仲介跟屋主說要不要門牌分割賣半間，屋主不要...)
最近看報紙師大夜市有漲房租，投報率肯定有4趴
台大公館巷子開價都是3.6趴，我是鎖定這幾個，然後成交了，我有警覺到，就給他下手了，3.5趴，我也買了一間店面。越晚買投報率越低，現在台北好的店面開價2趴，還有開1趴多的也是有啦。
買店面是買未來的增值性差價，不是買投報率那個蠅頭小利。
光要投報率高，您應該買學生套房。
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