小成1978 wrote:
我覺得每個月還款金額...(恕刪)
買屋要看自己能力 ..
沒能力硬要買
和 用現金卡的卡奴一樣 ..
投機的 如果 套在高點的
還是 少賠為賺
股市要下跌前 先賣先贏 ..現在景氣不明下
現金才是王 ..
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pabasco wrote:
不過當你在看自己的第一間房時, 通常看到很喜歡的房子, 你的腦海就開始規劃要如何裝備, 如何擺設...你那會想到明年之後呢? 這時仲介適時的跟你講付少少的利息就可以擁有自己的一間房, 有幾個沒經驗的年輕人受的了(若加上被老大或岳母逼著要買房的)...
那也是自己的問題呀
一位前同事,在sars後 起漲之前
與三位老鳥,一起買土城某建案
(沒錯,團購XD)
寬限期過後,只有他哀哀叫,
因為扣掉房貸本利,不到三千可過日
那時聽他哀,跟他熟的同事都罵他笨....
"你有沒有算過要還本時你一個月還剩多少呀"
很多人是勸他,買在超低點,賣一賣重新來過.....
不過他選擇跟銀行談降息and找一個薪水更高工作
不管景氣榮枯,都是有只算寬限期沒想到日後的人呀.....
怪誰呀...
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就我周圍的例子, 有一對小夫妻看了房很喜歡, 房仲就幫他們計算了房貸, 結果一個月生活費僅剩 5000 元, 仲介也說還好啊, 快快簽約否則房價大漲以後就買不到了, 後來是簽約後發現狀況不對, 認賠了訂金, 否則現在一定是很慘的. (為了退訂金一事也鬧到法院, 消費者還是輸了....房仲業者簽約前後的表情差異之大, 另人驚嘆!)
所以仲介的話要多深思, 若現在房貸真的還不出來, 就想一想還有多久可以回復高薪狀態, 找人借錢週轉撐過去, 若真的不 OK, 就要考慮停損房子了, 認賠之前繳的貸款利息與房價損失, 重新等存款多一點再買了.
銀行+房屋業者是高暴利業者, 對銀行來說貸款者繳不出貸款,銀行也沒差, 因為銀行就可以獲得便宜的法拍屋, 藉此獲利, 正常繳款者銀行得以收取利息,都是賺 !
對房屋業者來說, 只要創造房價一定會漲的夢想, 讓買房者去貸款, 就代表風險原本是建設公司與銀行的關係轉為房貸者與銀行的關係, 就沒事了, 也是賺 !
以現金買房來說, 銀行賺不到利息與可能的法拍屋, 對房仲業者來說也抽不到銀行的佣金, 當然希望消費者貸越多越好囉!
只要多瞭解銀行與房屋業者的共生(或共犯)結構, 就不難理解他們對消費者的態度與行為了.
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