zaza213 wrote:
因為建物跟車位的都混在公設裡,我的算法是：
主建物面積為主，公設可以找鄰居沒車位的公設比來參考，或是依屋齡概估公設比，就可以計算出屬於房子的面積。
車位通常是坡平：6倍房單價、機械3-4房單價，但是還是要參考該地區的價位。
所以像這種車位和公設混在一起算的權狀，是不是在買賣的時候就多了一些模糊的空間？
因為公設比沒有明定在權狀或其他文件上，所以車位佔多少坪，主建物+附屬建物+公設佔多少坪，是可以自由認定的嗎？照這樣看，公設愈高，賣愈多錢，可否依此來評估房屋價值？(當然還是必須在合理範圍)
依我這房子建物22坪，權狀總坪數37.15坪來算：
公設比 公設 主建物+公設 車位
25% 7.33坪 29.33坪 7.82坪
28% 8.55坪 30.55坪 6.6 坪
30% 9.43坪 31.43坪 5.72坪
33% 10.83坪 32.84坪 4.31坪
